重生之地产大亨-第50部分
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十万，看起来我们亏损了四百三十万，但是，其中我们购有汽车三辆，计六十万，按着寿命十年，每年折损百分之十来计算，三辆汽车尚且价值五十四万，还有工程机械也是同样计算的，购入总价一百三十万，现价值一百一十多万，加上这几笔，我们的总资产是两百八十万左右。此外，去年一年我们共建房屋三十一栋，获得底楼铺面三十一处，目前全部没有发售，而是出租，目前租出去二十一处，各种用途的都有，有饮食店，服装店，干杂店，还有两处比较大的租给了工商银行做网点，共计收到年租金十五万零八千。之所以没有将建好的商铺出售，是看中此地段将来的增值空间。我计算了一下，这三十一处铺面目前的总价值是五百七十万，应该会以年增值百分之十到百分之二百的速度增值，所以，我劝小舅舅暂时不出售，反正我们手头还有钱，不如留着作为不动产投资。哦，哦，哦，扯远了，这样算下来，我们安达地产公司去年一年的毛利大概是三百一十五万，刨去营业费用，人员工资等，剩下的净所得是一百六十五万人民币。综上所述，我们尊敬的股东，季娟女士，您的投资回报率是百分之三十左右，还满意吗？”
季娟总算听明白了，说：“覃覃，我很满意你这么能算账，不太满意的是怎么才百分之三十的利润呢？那还不如炒股呢，我记得你们那时候炒认购证的时候……”
季覃打断了妈妈的话，说：“百分之三十不少了，妈妈，您别和股票比啊。股票那东西是沙上的城堡，来得容易去得快，和咱们这稳打稳扎地开公司不一样。现在看起来这个盈利能力不算太优秀，不过，万事开头难，等我们安达地产的品牌打出来了，有了知名度，以后会接到越来越多盈利空间大的项目，给您的回报率会越来越高的。对吧，小舅舅？”
被季娟那么一说，吴澄本来还有些羞惭，现在看着季覃了然的眼睛和含笑的唇角，受了鼓舞，诚挚地对季娟说：“表姐，是这样的，房产这一块儿，我们刚刚开始做，人脉也不广，我又不想去搞那些歪门邪道，所以，现在确实没赚到很多钱，不过我一直是很用心地在做每一个项目。现在慢慢地口碑也做出来一点，以后应该会越来越走上正规。哦，对了，我还忘了和你们说，就是上次我们做的第二家的房主，他说我们安达建造的房子质量好，设计也好，正好他在贵溪那边很熟，说那边有一个很大的棚户区，那儿住的人都盼着拆迁呢，就是老没等着，听说我们搞的这种项目，觉得比政府拆迁更好更实惠。他都帮我联系好了，说是那边几十户人家可以一起签，我们可以盖一些有特色的房子。我就琢磨着贵溪那边有个国家级的文化古迹，天天游人如织，算是我们C城的一个标志性的地方，我们修这个项目的时候是不是要考虑到这个特色，修出一点古色古香的韵味来，好和那个景点融合一体，叫游客们游了景点出来，就在我们修好的茶楼落落脚，或是小食店里吃吃小吃，然后逛逛工艺品店？”
季覃不禁击节赞叹，说：“这个设想太好了！这不就是修造贵溪旅游一条街吗？要是修好了，就是我们安达公司的拳头产品，现成的广告！”
季覃的感觉果然很好，这个项目后来被命名为“贵溪旅游一条街”，它将成为安达地产事业发展的一块奠基石，帮助安达地产飞速做大和扩张，成为未来雄踞C城并S省乃至整个中国的地产大鳄。
作者有话要说：这里全是本人的YY啦，我的设定是安达公司是正规公司，官商勾结的那种灰色交易比较少，所以不会说是一夜暴富啦，全靠小攻的勤奋和小受的贤内助的作用一手一脚打下的天地哟～～还有一件重要滴事情，昨天编辑敲我，说这个太*的不行，得高中生以上，不然会有麻烦，所以，我又修文了，把最开始的季覃认识吴澄的时间提到十三岁，初二那一年，所以，现在十五岁，高一下学期。于是，小受和小攻的年龄差缩小为五岁了，真是喜大普奔啊。
感谢倾蕥童鞋打赏的霸王票，么么哒。
第51章
以前的项目因为简单吴澄都是自己设计出图并亲临现场指导工人们做的，所以安达地产公司的建筑质量好也算是小有口碑。这一次拿下贵溪，吴澄自己设计了建筑图式，总觉得不是太理想，毕竟他是非科班出身的，又没有季覃那样天生的才能，这图纸设计得如何心里实在是没底，便抱着碰运气的心态给往日曾蒙教诲的交大土木系张教授去信并且附上自己设计的图纸，虚心请教。
没想到张教授十分重视，不光是自己仔细看了图纸，还作为案例在课堂上提出，并发动他带的一群硕士、博士生讨论研究细节，集思广益，随后张教授将大家并他自己的意见汇集成一张足有四页纸的建议书，用邮件加急专递寄给了吴澄。
吴澄感动得无以复加，自己不过是个旁听的学生，求教之下能得到工作繁忙的张教授如此热心的指导和帮助，真是师者父母心啊，等公司的事忙出点名堂来了，一定要设法回报张教授，当然张教授也不缺什么更不图回报，那就回报社会吧。
吴澄当即按着张教授的建议书对图纸进行了大修，可以说是几个夜晚无眠无休的工作，把所有的细节都一一推敲并完善了，又一件件落实下去，安达公司这才开始了贵溪一条街的建筑改造。
当然，其中的过程非常辛苦，随后的日子，吴澄几乎是一心都扑在工程上，季覃每隔一个星期见他一次都会发现他又黑了又瘦了，心疼得很，劝吴澄多招几个得力的下属，别什么事儿都自己顶着上，把身体给累坏了。
吴澄无奈地说：“哎，你没做过你是不知道，建筑这一行可以做手脚的地方有多少，比如说，减少钢筋的用量，降低砂浆的标号，或者在混凝土里掺石块儿滥竽充数，都是招儿，都能浑水摸鱼挖公司的墙角，挖墙角也就算了，就怕质量不过关会引发安全事故，那就麻烦大了，所以我能盯着的时候就盯着，简直睡觉都恨不能睁眼睛。是啊，我也想弄几个能干的人帮衬着，可是，找不到啊。人读了大学有本事的都在机关大国企里呆着呢，谁乐意到我这私营企业来啊？你就看会计那一块就知道了，要是找得着合适的人，我能让你一直挑着担子耽误你的学习吗？”
季覃了然地说：“是，现在这个人才流动是太紧了点，所以中国的私营企业才都是家族企业。能干的人挖不到，不能干的人又靠不上，与其那样，还不如依靠自家亲戚，好歹有一层亲戚关系在。不过，我听说现在深圳广州那边在人才流动上已经放开许多了，据说还有专门的人才公司帮着挖人，叫什么猎头公司。等你忙过这一阵子，咱们也去找那种猎头公司，叫他们帮忙挖点管理人才和设计人才过来。我觉得，只要薪水到位，总能找得到合适的人才。”
吴澄拧了拧季覃精巧的鼻子，笑着说：“你真是个小诸葛，老是给我出好主意。行，我叫人去帮我打听打听，如果真能挖到人才，多开点工资也是愿意的。这段时候真把我累死了，看见你都提不起兴致了，这怎么行呢？”
季覃嬉笑着说：“不行就算了，这个问题交给我解决也可以的。”
吴澄急忙捍卫自己的夫权和领空权，说：“谁说不行，行着呢，要不要现在就试试？”
季覃斜眼睨视他，说：“来呀！”
吴澄只是抱着季覃亲了一口，说：“算了，我这么完美主义的人，怎么可能马马虎虎地对待小覃覃的第一次呢？必须要体能上佳，气场全开的时候才可以。”
季覃也只是和他逗贫，并无意挑逗他。这时候就斜斜地靠坐在吴澄的腿上，享受着耳鬓厮磨的亲密无间，有一句没一句聊着些闲话。
吴澄说：“说起来，熊春之也回C城了，我前儿还碰见他了，说起来，他现在也看好房产这一块，以后是同行了。”
季覃忙问：“咦，怎么呢？他不是那么能干的，在上海炒股炒得赚上天了的吗？”
吴澄鄙夷地说：“屁！他上次去深圳炒那个什么抽签表不是被抓起来了吗？说是行贿深圳交易所的工作人员，后来就开始走霉运。回上海之后他不服气，还接着炒股，结果炒一个亏一个，一割肉离场那股票马上见风涨，简直是衰神附体了，他还越发跟输急了眼的赌徒一样，弄得他跟的那个富婆受不了，跟他分了，于是他也回C城了。前儿我遇见他的时候他说他再不碰股票了，亏得伤心了。”
季覃好奇地问：“他亏了多少了？”
吴澄说：“认购证那一块他本来赚的五千多万都亏完了还没够，后来又填进去三千多万，最后全部清仓离场，基本是开着大奔进股市，亏得只有一辆除了铃铛不响全身都响的自行车出来。”
季覃摇着头说：“惨啊，也太惨了一点。”忽然，季覃想起来什么，马上用指头戳着吴澄的胸口说：“他不会问你借钱了吧？你可千万别借给他！”
吴澄苦笑着说：“你咋反应就这么快呢？我就是来和你商量这事儿的。”
季覃很决断地说：“不借！就怕肉包子打狗，有去无回！”
吴澄顿时觉得牙有些酸，说：“哎，别这么绝情嘛，当初人家还借了三十万给咱们发家呢！现在人家有困难了，咱们不搭把手，我以后在朋友同学圈子里怎么好混？”
季覃说：“那不一样，那时候他不是借，是放贷好吧？借是人情，放贷是生意，两码事！再说，我们当初给他的利息都叫他赚了老鼻子钱了，是他自己守不住炒股炒亏了，现在借钱给他，说老实话，我觉得很悬！你知道我很财迷的，凡是危害资金安全的事情我统统不干！”
吴澄没辙，只好听未婚妻大人的，第二天很不好意思地给熊春之说了自己的工程款也很吃紧，无法调达资金出来，要是熊春之实在急需，吴澄这里有一点自己攒下来的工资余额，一万块，可以拿去应个急，将来有钱就还，没钱就算了。
吴澄自觉自己算是做到位了，熊春之当年贷款助我们发家不假，可是，他当初那嘴脸难看，也好意思的！现在白送他一万块钱，还要怎样！
熊春之恨得直咬牙，说：“一万块钱，你打发叫花子呢！”就扬长而去。
事后吴澄得知：熊春之这家伙的胆子不是一般地大，也不是一般地能忽悠人，脸皮厚得赛过城墙，骗起人来眼睛都不眨一下，一张嘴能把死人从棺材里忽悠出来，虽然是歪门邪道，却很管用很吃得开。熊春之居然空手套白狼套来了一大笔资金。过程是这样的，熊春之假托自己是某一大官的亲戚，跑去一家公司和人家协商，忽悠人家说是现在他手头上有一个必须赚钱、而且是赚大钱的项目，只是略微差一点启动资金。现在他出一千万，叫人家出五百万，赚的钱七三开。那公司信了，真的拿了五百万出来。熊春之拿到这五百万就以此为担保又从银行贷了一千万出来，于是他手上马上就有了一千五百万的资金，实则这里面没有一分钱是他自己的。
熊春之一有了钱，马上就抖了起来，开着大奔，住着星级酒店，天天请省厅的人吃饭按摩嫖｜娼，靠着这些下三滥的伎俩居然也骗得了许多工程出来。可是熊春之连个施工队都没有怎么开工？何况他也不会做，也没那个实力做。可是，熊春之会想办法啊，他发包给一些私人包�
