[红楼同人]红楼之甄费奋起-第59部分
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☆、第60章
这一年的京城很是热闹，或者说，京城那就没有不热闹的时候。从甄回一家子到了京城之后，几乎每隔上一段时间，就能听到些大消息。也许这也就是京城的魅力所在了。
在户部折腾出来的拍卖会场里，每隔上几天就会有一场拍卖，甚至不少老一辈去世之后，准备发卖物件回老家的人，也开始很精明的吧这发卖家中物件的事儿交给了拍卖会场，这让不少喜欢掏老宅子，收集古籍古董的人都一下子失去了很多的市场。
倒是那些败家子们，一个个高兴的不行，往日想要把家里那些能看不能吃的东西卖出去，还怕找不到收购的人，或者是有了人买还卖不出价格，如今好了，到了这拍卖会场就不一样了，即使他们不懂这些东西的价值，不明白这到底能值多少，可是有人竞价就肯定有价值这一点他们还是懂的，反正绝对比自己胡乱卖出去的强，价格不知道高了多少，怎么能不让他们欣喜。
还有些纨绔，手头紧，想要换点银子花花，也不用瞎折腾了，直接从自己屋子里拿个值钱的摆件，立马就能换来足够的银子。只要不显眼的，不至于让外人一看就知道是自家的，不至于丢了自家的颜面，就是隔上三五个月，都不一定有人知道是自己卖的，这人家拍卖会场可是有卖家，买家姓名不泄露的条款的。
说起这个不泄露姓名什么的，一开始是专门针对买家的，谁也不希望刚买了东西，一出门就让人抢劫不是，还有中国人特有的财不露白的传统意识，所以就有了二楼三楼专用的匿名包厢，从这一点来说，热鸟户部真心是有人才。而这卖家不透露姓名，那是皇帝搞出来的，谁让皇帝时常要加上些私货往外放呢，这样一来倒是也算造福了不少人了。
能真正知道所有信息的人，除了户部几个高官能有权查阅资料之外，剩下的或许只有皇帝了，他属于特权的特权，就是让人知道了这拍卖会场对着皇帝透明，估计也没有人会说些什么。
不过在火热的事儿也有过去的时候，像是到了六月份，这京城百姓的注意力就放到了别的事儿上，比如这即将在八月开始的乡试。
六月份，周边地方不少的秀才们开始慢慢的往京城汇集，三年一次，只要是有乡试考场的地方都已经习惯了这样的规律，不止是乡试，等这乡试过去，只要过一个年，那就是会试，殿试，这都是全天下的学子们的盛事，到时候来的可不仅仅是周边的秀才了，来自全国的举子们都会在这天下的中心汇聚，每到了这样的时候，就是京城很多百姓们挣钱的良机。
开客栈的，开饭馆的就不说了，就是没有这些，他们的生意也不会太差，毕竟是京城，消费潜力本身就比别的地方高些，关键是，那些卖菜的，买各式各样物品的，哪怕是卖泥人的，都能比往日多做三成的生意，这才是提高整个京城gdp的关键。那些出租房子的，帮人洗衣服的，给人做饭的，拉车的，卖文具的，就不说了，衣食住行，哪一样不需要对吧，这人口总数上去，自然这需求量也上去了，可是连着给人专门做考篮，考试专用服装的都能大大的挣上一笔，这真的是让不少人有些哭笑不得的感觉了。
甄家这一次也算是借了东风了，那一处刚买了没有半年的三进宅子就这么租了出去，重要的是，有甄回这个财迷在，这宅子在出租的过程中，他那是发挥了十二万分的本事，所有的屋子利用的简直令人发指。
这三进的宅子是典型的北方格局，倒座，正屋，后罩房，在甄回的操作下，直接就变成了三个院子，最前面的倒座，被他又分割成了三个小院子，进门左边的单间小院本身在连接进门照壁的那边就有个圆形的拱门，这上头装上对开门，可不就是一个小院子了？还有进门的右边，还有一处圆形拱门，和那个小院子门对应，也加上了门，里头是三间屋子，这又是一处院子，可以算是中等的院子了，虽然朝向不怎么好，可是这地方大，二门这里又被封住了，放上了大盆的绿色植物，怎么看怎么就是处不错的住宅。在往里，原本还有出圆形拱门，只是这一处还是被封住了，那里头的两间的宅子被甄回让人从宅子围墙这里重新开了一处们，也成了一个院子，如此一来，相互之间互不影响，直接就变成了三个院子，可以分被租给三个条件不一样的考生。
中间的正院倒是没有分割，甄回也想做点大生意不是，就这么一个正院，正面三间四耳的正房，两边各三间，靠向二门处又各带着一个耳房的厢房，整体加在一处，收拾收拾，那可就是十五间屋子，怎么分都没有办法划分规整，所以他索性直接租给了浙江会馆，这浙江会馆，就像是浙江驻京办，只是这一般都是民间商户自发组织的民间机构，专门为老乡们提供各种帮助的，如此一来凡是进京有麻烦的时不时就会找上门，像是丢了钱，没地方住的，像是找人的，或者是做生意的，什么人都有，这和浙江会馆里头虽然也有住宿的地方，可是房间毕竟有限，所以常在外头租用些院子，好缓解一二。至于房钱谁出？浙江人有钱！特别是能当上什么会馆主事的，那一般都是浙江的大商家，他们已经不看重钱了，看中的是人脉，是名声。这样的人甄回自然是不会放过的，把这正院租给他们，让他们又有面子，又能得到实惠，毕竟不是整体院子，价钱上自然比其他地方便宜不少不是，全是按照房间数量来算的。从正房边上开上一个门，没什么不妥当的。绝对是大家都满意的事儿。
至于后罩房？那自然更加是要重新开门的，要不是想要多挣钱，连开门都省了，这宅子本来就有后门，直接用后门就成是的，就这一溜的七间屋子，他居然还能在分割，后门这边五间，专门租给最没钱的秀才们，按照一间屋子两张床来算，可以安置十个人呢，这是用数量来弥补质量的典范。另一边有两间是被一处圆形拱门隔开的地方，也不知是不是原本用作厨房的，反正甄回让人重新大装修了一遍，然后开了个门，堵上和五间屋子联通的地方，把这里又作为一个两间屋子的独立小院给租出去了。
你还别说，这甄回的想法真的是很不错，很有针对性的，像是中间的给会馆的就不说了，地域性太强，这会儿估计来住的人不会太多，要到过年后，会试即将开始的时候才能发挥最大的作用，到时候浙江来的考生，估计能把这十多间屋子全填满。倒是前后这些给秀才的屋子，已经全部租出去了，两间的小院最抢手，因为这最符合一个秀才带着一个或者两个书童长随的配置。就是跟随的人在多上一二个，这两间屋子也是住的下的，一间屋子的那个院子，那是有洁癖，喜欢清静的书生的最爱，哪怕是带着书童，有些挤，可是看在清静的份上，也不缺人要。还有三间的院子，那是讲究点的书生租下的，他除了自己的屋子，下人的屋子，还留出一间当了会客室，要接待来访的好友。只有那五间的哪一处，如今只住下了一半，这也正常，越是没钱的秀才，来的就越晚，原因很简单，想要减少在京城的开销呗。
买下这宅子，甄老爷花费了一千两，甄回改造了一下，用了一百两，搬进去一些最最简单实用便宜的实木家具，又花费了三百两，也就是说这整体成本不到一千五百两。而到了如今，算算这屋子，要是住满人，一个月的月租金就已经很可观了，两间屋子的两个小院，因为朝向的问题，价格不一样，一处五两，一处七两一个月，一间屋子的小院是三两，三间屋子的是十两，正院直接打包给浙江会馆，是一个月三十两。那个五间的地方，一个床位是一两，十个床位，那就是十两，如此一来，六十五两，再加上甄回还给他们提供了洗衣服服务，一人一百文一个月，这个可以给家中仆妇们干，另外给分红。还有提供饭食，可提前告知是不是需要，每一餐，一荤一素一碗白饭，一人三十文，多一个菜，多加钱，荤菜二十文，素菜十文，随便点，就是最最没钱的，光要白饭加汤他也能提供，五文钱保证汤多饭饱，绝对成本供应。这个可以交给自家大厨房，反正两个宅子近，买菜什么的可以合在一起，量大便宜，大锅里多一勺少一勺的事儿。要不是怕吃相太难看，影响了他家的名声，他都准备练笔墨纸砚都提供优惠价，把这些人的所有生意都做完。咳咳咳，或许这就是他把正院包租给浙江会馆而不是江苏会馆的原因了，好歹在老乡面前遮着点，没暴露出本性来。不管怎么说吧，只要到时候人住满了，按照甄回计算的，那一个月一百两绝对有！如此一来，只要一年，那就什么成本都回来了！
当然这样的好事儿可能性不大毕竟这事儿三年才一回，可是你别忘了这可是从六七月，能一直持续到三月底的，也就是说能有大半年，这样一来的话，就是其他时间没有全满，估计用上两年，那成本也就全回来了。再加上住下的秀才也好，举人也好，谁也说不准他们会不会留在京城，继续租用房子当个京漂什么的，他们不愁没有租客。如此一来，当包租公其实还是很有钱途的事业。
甄回的账算得精明不说，还干净利索，什么因素都能考虑的分外的周详，在这计划书出炉的那一刻，就是甄老爷都有些震惊了，他可是知道的，在京城，就是直接租用一个三进的院子也不过是五十两一个月，当初买宅子的时候，他就想过没人住，就直接租出去的，所以行情什么的早就打听好了。而到了儿子手里，这收益居然就能直接翻上一翻，这实在是太不可思议了。难道他生的不是儿子，而是财神？哎呦，罪过罪过，神仙别怪罪啊！他真的是太吃惊了。
吃惊的人不止是甄老爷，连最最没有金钱意识的林家人也有点吃惊，林家人虽然是书香门第，对什么权利名望之类的不怎么看重，也从不缺钱花，可是这不代表他们不知道银钱的好处，只是看的不重而已，但是如今看到甄回用一个只能租出去五十两的院子，一下子变成一百两收入的院子，他们还是很好奇的。这说明了什么？别人或许只能看到他贪财的一面，可是林家的人，特别是曾经在家族里主过事儿的林家三老爷和身为侯爷，又做着官的林侯爷来说，他们看到的却是甄回机变的性子。
有这样一个孩子，还是身边的孩子，他们忍不住就多想了，自家孩子是个什么样子他们自家知道，都不是什么生财有道的人，虽然他们这样的人家也不需要生财有道，可是精通庶务却还是需要的，不然以后成为一家之主，只怕是会受不住家业，要是这样的话，他们就是去了地下，只怕也不安心，所以他们就想着是不是让自家的孩子跟着甄回学学，不求能像是甄回这样能点石成金一样的本事，只要知道怎么利用手里的本钱往家回笼投资就成。
于是乎，难得的林洵和林海都被家里的老爹关照，要学着甄回做一回生意，把自家交给他们的一处宅子租出去挣钱，至于他们怎么做，怎么处理，那就要他们自己做主了，唯一的要求是这每个月的收入要符合这宅子租出去市场的租金，要是有多的，那就是他们的私房钱
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