宝路天行-第28部分
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“政府卖地还卖的振振有辞，这还有天理吗？这还有王法吗？！这就是饮鸩止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，连个房子的影子都摸不着，这叫哥情何以堪啊！
“是饮鸩止渴！可是不饮马上就死！知道现在地方债务是多少？媒体公开的是十几万亿！每季度到期的地产信托就够地方政府愁死的！也够那些金融投资者胆战心惊的。在三角地区这些地方还好，毕竟有稳定的税收，每年的一般预算收入也大，在省东西北落后地区，不卖地还真不行。”
吴晨胜在对数据较了解，停顿了一下，继续说道：“如省东地区，某个县主要干流严重污染，地下水又含氟过高，大家都没水喝了。过大半的村子没通自来水，通了的也只能停几天供几天的。”
“怎么办？准备上马一个水资源项目，就是兴修水库、保护水源、铺设管，实现村村通自来水，这是好事，老百姓也都拥护，问题是项目概算十几亿，当地的财政收入每年才五亿多，工资都不够！别瞪我，那里一个局长的工资才二千多一个月！除了政府人员还有教师工资呢！”
一通长篇大论后，吴晨见大牙又吹鼻子瞪眼的，就先横了他一眼，继续说道：“去哪里弄这些钱呢？省里、市里各给一部分，剩下的就靠贷款了，银行贷不到就争取国际金融组织贷款，总之就是弄到钱先把一百多万人喝水这个燃眉之急给解决了，你不解决，那么多人没水喝不得骂死你！”
“最后怎么还钱了，卖地！很多所谓的专家学者在讨论所谓的土地纯收入，其实地方土地财政不能仅从纯收益的角度看，地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台，因为可抵押的土地增多了嘛！增加对城市基础设施建设的投资，同时，商业用地出让增多，房地产市场规模也随之变大，上下产业链也活跃，附带而来的税收也会增加。”
吴晨说完，吸了口烟，稍稍平复了一下心情，好久没这样一吐为快了，他也知道问题要更为复杂严重，只是平常闷得太久了，忍不住泄一下。
“德行！”大牙说不过吴晨，恨恨的骂了一声，他对吴晨这种长篇大论其实不感到惊讶，自小就没少过这种论战，从南怀瑾到曾国藩，随便扯个话头，都能争论一整夜的。他只是苦于手头没有资料，不像吴晨那样近水楼台。
“呵呵。”吴晨苦笑了一声，他也知道大牙不满的所在，自己不也经常埋怨房价高，现在还在一个小宿舍里窝着呢！
“话说回来，即使政府降地价，开商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢？从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它先应该考虑的是股东的利益，在此基础上再谈其他。”
“其实，开商也难。”黄晓琳见战火燃到她这边，忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开商的利润远远没有外界想的那么高。”
第34章大树底下
“现在一宗经营性地块的出让过程就会出现多个价格，包括评估价、底价、标底，也就是起叫价、起始价，最后才是竞买价，也就是成交价等。地方政府设定的低价往往高出成本价20％以上，这还不包括成本价本身已经是被坐高的，如修路，本来应该是财政出资，现在放到土地出让的一级开，就变成了成本，而不是由收益支出。这里面的门道一堆堆。”
“说的也是，每个行业都有每个行业的游戏规矩，谁都不是傻子。”大牙点头称是，看着黄晓琳振振有辞，怎么感觉就没有看吴晨那么讨厌呢，要不都说美女的力量是巨大的，把个吴晨给郁闷的。
“不过政府也不能瞎整，东一榔头西一锤子的，搞出一堆怪招，让人眼花缭乱的，整个一东方不败啊！就说这增加20％的个税，又能起到什么作用！还不是把最后落到买房者头上？！我本来看好一个五十多平米的二手房，想着咬咬牙买下来得了，这下只怕又不够钱了！”
吴晨嘿嘿笑了一声说道：“放心吧，有几个地方真正实施了国五条？话说回来，有些媒体就是操蛋，整天添乱！这不追踪着说什么全国只有北京执行20％个税，国五条被架空。既然觉得这个办法不好，那就像当年的90/70一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做什么？这就是为民请命？”
说完很不以为然的摇头，现在节操掉一地的媒体可不远不止狗仔队，末了又补充道“现在的人都喜欢骂政府，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。就这样僵着吧，留给更有智慧的人。我等小屁民，该干嘛还干嘛呗。”
“政府能够僵着，反正大不了多挨点儿骂，我们可不行。”黄晓琳摇了摇头，现在开商压力最大，各方的焦点最后都落在他们头上，行业内竞争也越来越激烈，调控结果对房价作用如何暂且不说，对开商影响还是很大的，每次都会成批的倒闭一波。
“这有啥的，反正都是打工的，倒了西墙还有东墙，这里不行就跳到别的地方呗，有大企业工作经验，别说跳槽，就是换行业都有优势。”大牙大大咧咧的说道，他们公司是全球第六大芯片开商，有这样的经验，不愁找不到工作，至于公司倒闭与否，真心关系不大，这种毫无忠诚的态度惹得黄晓琳一阵白眼。
“笨蛋！就算要跳槽也得关注一下行业动态。吴晨，你对未来产业展有什么看法？”黄晓琳看吴晨说话一套一套的，加之又在产业政策部门工作，就故意要考考他。
“呵呵，只要你们脸皮够厚，能挨得下去，前景还是光明的。”吴晨倒不替黄晓琳担心，行业的展只对她们有利。
“至少，在未来一段不短的时间内，城镇化还是主题。这里面既有历史的原因，也有民意的原因，最主要还是政府的意愿。什么是城建化，简单的说其实就是两件事：改户口、建房子。复杂的说就涉及方方面面的问题了，但是基建肯定是一切的基础，房地产开根本不用担心市场容量，主要是如何在行业集过程合纵连横。”
吴晨说得都有些累了，拿起茶杯来喝茶，却是个空杯子，喝了个空，三人哈哈大笑起来。特别是黄晓琳笑得花枝招展的，在那有如玉雕般白皙的脸上，笼着一片红晕，整个人显得美艳不可方物，吴晨跟大牙都得呆了。
黄晓琳笑了一阵，见两个人都看着自己目瞪口呆的，心里有些小得意又有些羞涩，故意嘟了下嘴。
“咳、咳咳……”大牙不好意思起来，却一时不知道说什么好，只好假装咳嗽起来，吴晨因为刚才说了很多，脑子还停留在惯性思维里，人有点楞，被大牙咳了几下才清醒过来，搓着手说“这个……那个……”支吾了半天也没支吾出什么来。
“我靠，这个那个什么？有像你那样看人的吗？没见过美女是吧？晓琳妹妹多纯洁的一娃，哪里能让你这么色迷迷的看！”大牙反应过来，登时埋怨起吴晨来。
“去你的！”吴晨一拳擂在大牙肩膀上，这货整个一卖友求荣的主！
（大牙呲了一下牙，却对黄晓琳挑拨道：“妹纸，我跟你说啊，以后要远离这种人，别看人长得老实，说话也一套一套的，其实这种人心里色着呢！”
“是吗？”黄晓琳苦笑不得，难道自己就长得那么好骗？好歹人家也是个女强人好么？心念一动，对吴晨说：“要不你跳槽来我们公司？”
她跟政府部门也打了不少交道，还是较清楚吴晨这种小公务员的生存状况的，听大牙口气，似乎吴晨混得也不开心，就有心招揽他，自己逐步要掌控公司了，也需要一些心腹。
虽然有些年没见过了，不过吴晨小时候留给她的印象很深，应该是较靠谱的人，至于以后能展到什么程度，就要看他自己的能力跟努力程度了，不过作为自己人，有自己看着，再怎么样也不会太差。不知道为什么，想到自己人几个字，脸上又有了几丝娇羞。
“这是要招婿么？为什么不是我呢？要论英俊潇洒，这小子我差远了！”大牙可没放过黄晓琳的表情变化，顿时喊起来道，露出两个闪闪光的大门牙，他对吴晨的情况简直对自己的还清楚。
“我说木头，你小子走狗屎运了，还不快答应？有个副总罩着，怎么着也得给你个主管什么的当当，是吧？”最后那句话却是对着黄晓琳说的。
“这个我暂时做不了主，不过可以推荐。”黄晓琳哪里听不出大牙其实是在替吴晨谈条件，当下也不说破，淡淡的笑着说道。说完两人都望着吴晨。
吴晨听着两人说话，心里快速的想了一下，还是颇有些意动的，自己不是对现在的生存状态不满么？俗话说树挪死，人挪活，或许到了江海投资有一番作为呢？
但是风险也很大，想想自己几个进去的同学都挨不住走了，自己是否能适应还是个疑问，再说也不知道黄晓琳是否是在开玩笑，这么久没见了，也不是真正的了解。
就这样要放弃公务员这个公认最稳定的职业，还是很有难度的。
见两人都望着自己，就笑着说：“给谁打工不是打工，挑个最大的老板还是稳当点，大树底下好乘凉么。”
“去！死性！”大牙白了他一眼，又掉头对黄晓琳说：“你别理他，就这德性！人格分裂来的，一会喊着要抓住青春的尾巴，要怒放的生命！一会又死气沉沉的，像练了葵花宝典！真要抓住青春的尾巴，就该跟《北京青年》那样，勇敢的放下包袱，重走青春路！”
“重走青春路，挺有意思的。”《北京青年》黄晓琳也看过，觉得还是挺有意思的。
“扯淡吧！那也叫重走青春路？整个就是瞎搞，披着青春的皮，逃避自己的责任而已。要走也不能那样走！”吴晨摇了摇头，很不以为然，除了几歌曲激动人心之外，整个一脑残剧！背景加深点，就是几个富二代当驴友，家也不用操心，还有女人倒追着不用愁，这叫屌丝们情何以堪啊！
“那你说怎么走？你跳不出来，又怎么抓青春的尾巴？”大牙很不满，他对《北京青年》那几个二的生活可是羡慕得很！
“重走不了了，除非你重生”吴晨笑着摇头，开玩笑道“现在不是流行穿越啊重生啊什么的么？你重生回去就能性情大变，能力超群，力挽狂澜，掌控世界！”
“这倒不错！”大牙摸了摸下巴，作沉思状：“可是怎么重生呢？要不下次雷阵雨，我们去试试让雷劈下？”
“去你的！”吴晨跟黄晓琳都笑了起来！吴晨接着鼓励道：“去吧，能不能重生我不知道，不过碳化肯定是没问题的，放心吧，我会帮你收拾好的。对了，万一重生了，记得帮兄弟我买点股票！哈哈”
三个人又说了一会笑，一壶茶冲得都淡了，这才互相留了电话，分手道别。
“笨蛋！这么好的机会都不会把握！”大牙望着黄晓琳开车离去，对着吴晨一通埋怨，“这么漂亮、又有钱的姑娘哪找去？我看她似乎对你有点意思，就你是个木头！你想啊，跳到她们公司，近水楼台的，多好！”
“是，我是木头，你是爱因斯坦！不过我这木头就知道一点，要真想追她，就不能去她们公司！”吴晨顶了回去。
