财富人生-第39部分
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甘苦人生
叶蓉：回顾您的人生的不同阶段，其实您都扮演了非常好的角色，比如说好学生、好公安工作人员、好的国企领导人，您有什么遗憾吗？
周赤：好像没有太多的遗憾，您刚刚说了好几个好，其实我还是个好丈夫。
叶蓉：我知道您的夫人跟您是青梅竹马。
周赤：对。我们都不是上海人，我们都是在无锡出生和读书的，然后我们从小有一段日子就住在一个院子里，她的父母亲和我的父母亲都很熟，她的弟弟妹妹跟我的弟弟妹妹都是同班同学，就我跟她不是同班同学，所以应该讲很熟悉。
叶蓉：那么是什么时候开始恋爱的？
周赤：那是“文革”以后的事。
叶蓉：您有一个孩子？
周赤：一个。
叶蓉：多大了？
周赤：大学毕业两年多了，现在在美国读书。
叶蓉：现在还在继续读书，那他是从事公安还是从事航空？
周赤：最好都不要，这两个行档都比较苦。
叶蓉：跟我们说说您的苦，公安的时候是什么苦，航空的时候是什么苦？
周赤：公安的苦是有时候你不能完全地把握自己，你不知道你做的那个事情最后的结果会是什么，但是你又必须尽可能好地把握住。比方说我们刚刚讲的抢险救灾这种事，这种事的指挥决策其实完全是一种风险决策，你不可能说有足够的时间和有足够的材料和有90％的把握，你就是一种大略的判断，而且到了这个时间点上，你不做决定是不行的，所以这个时候我觉得是非常困难的，真是非常困难的，风险是非常大的，公安的苦大概也就是这个苦，它需要有一种很好的心理状态以及很好的一种把握局势的判断力。
叶蓉：但是我觉得这些素质做企业同样需要。
周赤：对，没错，做企业也同样要，我就觉得航空公司可能是所有类型的企业当中最难做的。
叶蓉：为什么？
周赤：因为其他企业吧，如果你是搞投资的，你只要对财务数据负责，你不需要去管内部的经营管理，如果你是做房地产，你只从事单一的房地产，他实际上涉及到的业务面也就是这个领域，那航空就不一样。
叶蓉：是负荷吗？
周赤：航空是一个非常负荷的东西，比方说你的航空公司内部有飞行那摊，那是一大套专业；有机务的那摊，又是一套专业；然后又有乘务员的那摊，那差不多又是一个服务公司；然后机票销售那摊，差不多又是一个巨大的销售公司。它根本就是完全不同类的专业组合到一起来，然后要组合精确到什么程度，要精确到每一分钟，那个航班要起飞，你必须所有的工作要围绕着这一分钟那个点准确地协调到一块，它难就难在这儿。
叶蓉：我觉得您具有一种人生生存的智慧，你善于把过去经历的一些东西，自己不断思索的一些东西有机地整合起来，而且不断地为我所用，您是这样的一个人吗？
周赤：经常去思考一些问题也算是我的一种习惯，然后我会不断地在工作中生活中或者在书上学习一些东西，学完了以后我会把这些要素都糅合起来，然后想一想，这些知识每一块该怎么管理，就像我在管一个抽屉一样，有一部分的东西我是装在这个抽屉里的，有一部分我是装在那个抽屉里的，过一段时间一想不对，那个抽屉的那个事情是有关联性的，应该把它靠拢一点，老在想这个事。
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周赤上海航空股份有限公司董事长（4）
叶蓉：听了您的这番讲述，我马上要回去把我那抽屉好好理理。
从地到天
周赤的名字有点意思，据说，生下来时一哭眉心就泛红，因而得名。
他原先在地上管交通的，后来虽没离开交通这个老本行，职业却是做到了天上。但是，一说起当年在地面上指挥交通，虽然已过去了26年，但开红绿灯的口诀仍然是脱口而出，那么的稔熟，讲得眉飞色舞，情不自禁。在节目结束的时候，他对这次谈话是连连说爽，不知是否就出于这个原因。天高云淡不假，26年的时光更是让他铭心刻骨。
经历是路，一个人的两条腿是不能同时行走在两条道路上的。走好你的路，实际是提醒你要选择好你所要走的路。
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施永青上海中原物业代理公司主席（1）
施永青上海中原物业代理有限公司董事局主席
1948年，出生在上海茂名南路上的一栋石库门的老宅中。
1951年，随父母举家移居香港。
中学毕业，施永青便进入房地产代理公司，成为了一名推销二手房的跑街先生。在艰苦的工作之余，作为一个热情的理想主义者，他晚上便赶去工人夜校，为那些还是文盲的女工普及文化知识。
1978年，施永青与同窗好友王文彦各出资5000元港币开始创业。从两人合用一张租用的写字台发展到如今坐拥10多亿资产的一家大型企业，堪称“创业神化”。
1992年以后，王文彦淡出管理层，让渡为一个单纯的所有人。之后，施永青主政中原至今，凭借“无为而治”的管理理念，公司业务突飞猛进，即便在整个香港房地产市道最不景气的几年中，该公司依然保持着强劲的增长势头。
2001年，施永青更是突出怪招，收购濒临破产的香港第三大房地产中介公司“丽嘉阁”。面临不断涌现的倒闭潮，施永青的大动作让很多业内人士为其提心吊胆，然而，独到的经营理念和敏锐的市场判断，让“丽嘉阁”在第二年便实现了扭亏为盈，一时间，施永青的妙手回春成为了业界美谈。
施永青乐善好施，热衷于社会服务，现为香港乐施会理事、香港小交响乐团董事局主席、香港房屋委员会资助房屋小组成员等。
中原逐鹿房地产
上海的房价见顶了
叶蓉：您在香港的地产界打拼了这么多年，应该说，是地产界的一个权威，同时我们也知道中原地产90年代初就进军内地，应该说您是有发言权的，所以想就百姓普遍关心的问题请教您，您如何看待内地的楼市的未来？
施永青：楼市的涨跌受很多因素影响。比方说上海，因为上海是中国最大的现代化都市，有钱的人都想把钱投到上海来，所以上海的房地产现在已经不单是一个实用的可供居住的工具，而是一个投资工具，一个贮藏财富的工具。所以，在这种情况下，价格就会随环境的变化而发生较大的波动。如果政策对投资房地产有利的时候，那么全国的资金，乃至国外的资金都会流过来；一旦政策转向的时候，资金也会流失。当然，政策是不能够一下子改变资金的流向的。大家要明白，建房子的速度永远没有钱流进去、流出来的速度快。这个是危险的地方。90年代，当时的香港政府花了很大的力气想把楼市压下来，但是没有成功，一直等什么时候呢，那就是拥有房地产的市民越来越多，而市民口袋里的钱却越来越少，钱都变成砖头的时候，危险就出现了。
我估计上海房地产市场高速增长的日子，起码在短期来看，可能已经见顶了，现在要下来！这话可能不好听，发展商不喜欢听，买了房子的人也不喜欢听！
叶蓉：买楼的人希望房价继续涨，而还没买的人，则整天盼着它跌。中原地产在内地房产中介的交易中也是相当活跃的，那么，从您旗下众多门店给您回馈的数据来分析的话，您觉得应该给投资者或者说准备买楼的人一个什么样的建议？
施永青：我刚才从机场坐车到演播室，一路上看到不计其数的房屋中介店，其中有很多可能都是兄弟俩、夫妻俩在经营，规模很小。房地产中介的店铺比银行、米店还要多，这都是不正常的，这也确实反映出房地产有过热的成分。就像香港1996、1997年那个阶段也是如此，全民投资，卖楼的时候都要排队，排队的，什么人都有。前面排的是大学教授，后面排的是歌舞厅女郎，接着是警察局的警官，然后是黑社会头子，什么人都在排。甚至连一个和尚也打电话给我，让我指点迷津，该买什么地方的房子好。那个全民参与的热情就非常可怕。一般来说，经济的周期从复苏期、高涨期到危机期，到萧条期，都是有规律可循的，但危机在什么时候爆发呢？这是没有人知道的，但是如果楼价与当地普通百姓的收入不成比例的时候，危机就已经出现了。有危机，不一定等于爆发，至少我觉得现在已经有危机了。最好的方法就是房价不再攀升，而这一边经济又不断发展，慢慢使得大的经济环境与房价相适应，这样危机带来的损失就比较少。目前，中国的经济还是高速发展，这样的软着陆还是有可能的。房价降得太快，对整个经济的伤害是明显的。我们公司五月份的交易量还是创新高的，但到了六月份交投量就少了10％到15％左右，这意味宏观调控在发挥作用，房价有下降的可能。市民应该谨慎投资。
叶蓉：那么，对于此刻急于买房居住的市民，他究竟应该买，还是继续观望？
施永青：我觉得，他现在有钱的话，如果他也希望把他的生活改善一点，那就去买。但应该是量力而为，按照自己的收入情况，用经常性的收入去买楼是最安全的。如果你的月收入是3000块，你拿其中的三分之一去供楼，这个没有问题；但是有些人收入是3000块，而他看好房地产，买了房以后，每一个月要供5000块，还有2000块怎么办呢，就拿以前的存款去供楼，这个就很危险了。一般比较合理的投资，应该是100个工作日，也就是3个月的工资，可以买一个平方。那么，如果你每个月有2000元的收入，6000块的房价还可以承受的。
叶蓉：但普通市民也许会有一个想法，既然你施先生说了，房价会面临一个调整，那么我就等价格落下来的时候再去买，现在把钱捂着。这样操作，对吗？
施永青：对于普通人来说，也许都想低价买进高价卖出，但是这一点对于我们行内的人来说也是高难度的工作，不是谁都能做得到的。所以，我自己比较赞同的做法是按照自己的实际能力和自己的实际需要去判断买还是不买，即便买错了，等几年之后，价格可能还会上去的。但是你总是不去买的话，也会出现一个情况，就是本来你可以买得起的，越来越买不起了。用自己的可以承担的能力去买楼，不要去炒楼。如果你真的钱多，也很想卖楼，那你就去买；依靠出租，慢慢地去积累自己的财富，这是比较安全的。钱赚得越快，往往损失也越快。
中原逐鹿逐鹿中原
叶蓉：最初怎么会想到创办中原集团的？
施永青：那是1978年，我和我的同学王文彦都在为别人打工，从事地产发展，两个人都感觉这样工作下去，个人发展有限，于是就打算自己出来组建公司。可是，因为我们两个人都不是出生在有钱人的家庭，我们没有条件去做发展商；因为做发展商要买地，哪里来这么多钱呢？
于是，一开始，我们就各出了5000元，以房产中介入手。记得当时很拮据，在人家的办公室里，租了一张办公桌，还两个人合用，但是第一个月，我就开始赚钱了。由于当时的香港房产代理，实际上以炒卖为主。表面上，他是在做代理，但实际上他利用这个身份，接触到市场上很多待售的楼盘，他觉得价钱比较好就吃下来，
