重生之豪门千金-第77部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
校裁此荒苁牵�
“行，当然行，那么请祝聪明祝天才给说说看，这费用收取该怎么办？我和朝戈调查了一下，发现几乎每个中介公司的收费都是不一样的，就拿租房来说，有一个月的，有两个月的，还有的上下家（上家房东下家租客）都收费，这样来说段时间内很容易谋取暴利，但事实上不利于积累客户关系。”
郁青流他们当初打听的时候也吓了一跳。
他们平时也是不少钱的，一个月零花钱也不过一万左右，但他们调查的时候发现，那些小型中介公司，连老板带员工总共五个人的，平均每三天没人就能签个单，老板能力强点，平均每两天一个单，每个单的费用是一个月的房租，这些房租少的五六百，多的三四千，但平均下来一个单有一千左右，这么算下来一个月收入就是五万多，而他们的各种消耗包括租金电耗各种费用，这还是纯租赁，要是加上房屋买卖的话收入更高。
京城现在房价飞速上涨，去年还是5000多均价，现在已经成了6500多均价，估计再有两年，可能两年不到，房价就会突破一万，一栋房子最少也是100平方，也就说一栋房子要六七十万，中介收费是上家2％下家1％，这一套房子就是两万多，一个月成交几套房子那就什么都有了。
这还是一个收费比较低的小中介，要是那些收费比较高的，一个月的收入至少也是十万以上的。
郁青流祝朝戈一开始对这种小生意却是有点不屑，几万块钱老实说也不算什么，但是想想吧，如果有十个店面呢，如果一百个店面呢，如果他们的店能开到全国，那该是怎样呢？
尽管他们是最乐观的想法，但这个想法却无法不让人心痒痒。特别是在研究了国外的中介公司后，对这一行终于不再是以前的观念。
不过这就涉及到了一个问题，要想做好做大，必须有个行业规范，而像中介这样的服务型行业来说，首当其中的就是收费问题。
只有合理收费，解决了收费问题，才能成为行业中的典范，才能慢慢的让整个行业规范起来，也才能得到政府的支持。
但收费多少算是合理，却每个人都有自己的看法。
祝一米皱了皱眉，这一点老实说她还真没注意到。
她上辈子不断的租房租房，买房什么的只能只能做做梦，当然看房也是看过的，就是每次看过之后就要低落好久，穷人什么的，房子只能看买不起啊。
那时候收费是多少来着？祝一米记不太清楚，好像每个城市的收费标准都是不一样的，就算是同一个公司也会根据当地的实际情况有所调整。
祝一米皱着眉头苦思，郁青流看着也不打断她的思路。
这样很好，至少陷入沉思的祝一米不会故意躲着他，其实他也没期望祝一米能给出什么建议，毕竟祝一米还是个学生，就算聪明了点，但没有踏入社会没有实际工作经验，对这种东西又能了解多少？
不过这样苦苦思索祝一米也挺可爱啊。
以前怎么没发现呢？
陷入回忆的祝一米没发现，不知道什么时候车停了下来，郁青流正通过后视镜细细的关注着她的一举一动。
托重生的福，虽然那些记忆已经很久远了，但显然特意去翻还是能翻到的，而且，她脑子里更有了新的点子：
“这个，费用的话，租赁的费用可以稍微低一点，因为会租房的人首先承担能力有限，而且他们的人群很大，流动性很大，费用低一点有利于积攒成熟的客户，而且这些客户在以后还可能发展成买卖客户，我觉得吧，租赁的费用可以在30％到40％之间，上下家各自承担，也就是总的租房费用的话会在60％~80％。”
“还有就是店铺的租赁，店铺的房租比房屋要贵的多，而且签约时间很长，中介公司基本就是收取一次费用，这个费用可以适当增加，一个月或者两个月的房租就差不多了，当然这个说来应该也是分上下家的，因为下家是做生意的，可以稍微多一点，比如一个月或者一个半月的房租，上家适当减少一些，比如半个月。”
“买卖的话抽佣就看总房价了，一般来说也就是一到两个点，也可以上下家都支付。”
“不过如果是和开发商合作销售的话，抽佣可以高一点，这时候就不能客户承担了，应该全部由开发商承担，我觉得两到五个点是比较合适的，具体的就要你们去和开发商商谈了。”
“还有就是相关产业，房屋买卖首先涉及的就是室内装修，老实说，我觉得以后大家的生活肯定是越来越好，物质生活的优渥会让人们更愿意花大笔的钱到享受上，而家是每个人在劳累了一天之后最能放松的地方，所以对家对休息质量对环境的选择上，肯定会是以舒适为主。”
“其实现在的室内装潢也很发达了，不过在装修风格上和国外来说还不能比，国内还是偏传统风过，但国外却以人为中心，甚至还专门产生了一门科学，叫做人体工程学。”
“所以要是觉得中介不赚钱的话，也可以考虑往这一块发展。我敢说，以后这个行业会越来越发达，对从业人员的要求会越来越高，当然，这一行现在也涉及到一个行业规范问题。没办法，国内这些行业都算是新兴行业，正处于初期混乱期，很多人也就是摸着石头过河。”
我讨厌的是拉郎配
“我能想到的也就这些了，再多也没有了。”
这样侃侃而谈祝一米不是第一次，但是正儿八经的被人请教，祝一米还是第一次，以前都是听别人说，现在是自己说，听众还这么高层次，还真有点受宠若惊。
结果她做完总结好久都没听到郁青流的声音，不由纳闷：
“喂，你在听吗？喂，你到底有没有在听啊？”
郁青流还是不吭声，祝一米急了，欠身从前排椅子中间往前探头看去，郁青流正看着后视镜发呆，顿时不高兴了：
“喂，你什么意思啊？是你问我的我说了你又不听，你就是成心玩我的是吧？”
郁青流突然一笑，很想摸摸祝一米的头发，可惜不能，他要是这一伸手，估计这丫头又缩回自己的壳里不出来了：
“当然有听。老实说，我很惊讶。”
“我本来只是想看看你能不能给我个启发，没想到你说的这么专业，尽管我们有请专家做过调查评估，可还是没你说的透彻，而且，评估结果和你说的基本吻合，是考虑了大家的平均收入水平和收入增长水平还有物价增长幅度综合做出来的。”
“所以你说的让我很惊讶。”
“祝一米，你真的只有十五岁吗？有时候我都怀疑，你是不是被什么妖怪俯身了？”
郁青流本意是调侃，但祝一米却是惊出了一身冷汗，她往后一靠不自然的笑道：
“呸，你才被妖怪俯身了呢！”
郁青流哈哈大笑：“我这是夸你聪明呢。这个时候怎么就笨了呢？”
“我一直很聪明，你才笨了。”
“好好，我笨，我笨好了吧？明天有事吗？”
“你哄小孩呢！干嘛呢？”
“大小姐，你是不是忘了，你还是天空网络科技的股东？”
“……”祝一米讪笑，她还真的忘了。
“那边不是很好么？广告什么的打的很不错，而且我看很多作品已经开始收费了，进展很好啊。”
“看起来光鲜而已，咱们这个网站跟人家不一样，别人的网站都是先免费的，不对，应该说现在还是免费的，所以他们的读者积累不错，但咱们起步就是一片空白，这段时间被骂的不轻，有些签约读者都打了退堂鼓。这还不算，关键是最近几个月来一分盈利都没，罗少谦觉得不划算，所以现在的出路就是，要么关掉网站，要么再想别的招能吸引到读者。”
祝一米皱眉，这点确实是她失算了。
她光看到了发展好了之后的前景，却忘了网络文学依靠的是数量庞大的读者群，一个文学网站的发展初期，全部是靠免费读者来撑起来人气的，就算收费是趋势，但是那也是在网站有了一定名气之后。
“罗少谦是怎么打算的？”祝一米不相信罗少谦什么动作都没有。
“他的意思是公司全部高层，包括股东，大家集体开会，集思广益，争取度过眼前的难关。罗少谦这人精明的很，网站的前景他也很知道，但这人从不会浪费一丁点资源，所以现在做的，就是尽可能在负盈利的情况下减少成本。”
“不管前景多好，如果前期负盈利时间太长，对罗少谦这个奸商来说都是不划算的，因为这样的话，他还不如直接购买一个相对比较成熟的网站。”
“……如果我是他的话，我也不会看着大笔的资金白白浪费掉。开会是什么时候？”当时是头脑发热，早知道就直接购买成熟网站了，反正就现在的消费水平来说也不用花太多钱。
“现在是创业初期，罗少谦那个吝啬鬼说了，希望大家群策群力，有钱出钱有力出力有脑子就出脑子，所以，现在基本大家都没有星期天。有事直接找总经理请假。”总经理就是罗少谦，虽然他平时不很管事，但那个助理很牛掰的。
“那你明天来我家接我吧。这些事确实很麻烦。”
“那行，别忘了，人家罗少军给你争取的职位可是技术总监，虽然咱们这个总监年龄小了点吧，但是该出力还是得出力的。公司里很多人对从未出现的神秘的技术总监已经很不满了，你也该去露露脸了。”
“……我有这个头衔么？”
“……你去问问罗少军！”郁青流挑眉。
祝一米吐了吐舌头，罗少军那个家伙，会杀了她的，当初是她提出来的点子，最后却抛到了脑后，那可是罗少军的心血。
“那好吧，明天见，对了，怎么停车了？”
郁青流手下一顿，笑道：“你说的太精彩了，我忍不住就专心听起来了，怕出车祸就停路边了。”
“……其实你的车牌是特殊号码吧？否则这边可是禁止停车的怎么会没有交警出来查你？”
“这种事，知道就行了不要说出来。”
“不，你这种人就该把分给你扣光！”
郁青流一踩油门，车子刷的跑了出去，听着祝一米充满怨气的诅咒，郁青流叹气：
“你就这么讨厌我？”
这个话题一提起来祝一米就没了刚才的兴奋，她看着窗外不吭声。
“你真讨厌我讨厌到一点都不想看到我？”在这寂静的夜里，除了车子轮胎擦过地面的刷刷声，就只有郁青流的声音，而他的声音轻轻的，仿佛羽毛落在了心上，让人痒痒的，却又蕴含着说不出的轻愁和诉不尽的委屈。
祝一米顿时有点不知所措，不知道该怎么跟郁青流说其实我不是讨厌你我只是不相信任何三条腿的男人。
正犹豫间，郁青流又说话了，比方才的声音更轻：
“如果你真这么讨厌我，虽然你是我第一个比较接近的异性，但如果你真这么讨厌我我……”
这话简直忧郁委屈的让人忍不住流泪，祝一米顿时冲动了：
“我不是讨厌你，我只是……只是……其实我只是……讨厌被家里……拉郎配！”
生病
拉郎配一出，饶是以郁青流的厚脸皮也有点抽搐了。
因为他突然想起来，要不是对方是祝一米，他也是讨厌拉郎配的人里的一员。不过好歹不是讨厌他，郁青流还是为此松了口气。
“而且我才十五，就算法定婚龄是21周岁，我也还有至少六年时间，凭什么这么小就要把一辈子给定下来？”
“我还小，急什么？就算到
