官商-第105部分
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“有江天弄化这家污染大户在，这一片的地价一直被压制着，也不适合开发住宅群，”孔立民低着头说，“江天农化作为静海最早的上市公司之一，一直是向义山的势力范畴，要动这片土地，张权、向义山都是无法越过地障碍啊，就算向义山同意江天农化迁出这里，但是动迁成本太大，江天农化占地才两百多亩，但是动迁费用至少需要四个亿。”
林泉点点头，仅仅算江天农化这块地的话，最终成本将高达两百六七十万／亩，目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑，说道：“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中，不晓得能不能天星湖能不能承受？”
“啊，”徐建倒吸一口气，“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来？”
“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售，也承诺尽快将江天农化迁出此地，但是明眼人都知道，江天农化地经营维持都很困难，根本没有资金用于搬迁，西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后，这里的地价会热起来，但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区，真正的动迁至少还要拖两年。所以来说，以西城区的规划步骤，这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。我想大家都明白，这里拖太久了，也将限制南港新城向北发展，所以说呢，我们不能照西城区的规划步骤走。”
“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来，心想他的考虑应该比较成熟了才提出来，这时倒一点也不焦急，折身坐回车椅，望着林泉。
“由于江天农化的存在，将严重压制这片土地的地价，虽然地价比较低，但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地，毕竟谁也没有等上四五年的耐心，谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低，我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”
“小林是想将六块土地一起吃下来，”徐建问道，“江天农化的事情如何解决？”
“东都能不能并购江天农化？”林泉转过头看孔立民，“天星湖吃下六块土地之后，可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”
其他六块土地每亩降二十万，就足以为江天农化地动迁支付巨额费用，这个思路倒不是没有人想到，只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。
“六块土地至少要准备九个亿，天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思，“江天农化迁出，天星湖为此付出多少合适，我要如何说服东都的股东？”
孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长，但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方，孔立民也无法专断檀权。
“３。６亿。”林泉报出一个数据，对徐建说，“徐总可以细算一下。东都并购江天农化，从西城区迁出，可以获得许多优惠政策，天星湖再为此支付３。６亿，我想东都其他股东不会有什么意见？”
孔立民哈哈一笑，说道：“还是等天星湖的具体方案出来之后，我再拿到东都的董事会上讨论，但是将这一整片土地拿下来，小林心中有什么规划。还是说，具体的方案就由你来做？”
“不，不，不……”林泉头摇得乱晃，“我只是提点建议。天星湖这片天空太沉重，还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群，仅仅东南角那一小片别墅区，远远不能完全需求，这片土地整出来之后，南湖后山，西临江水，风景不错，可以开发中高档住宅群，也正好将南港新城的规模向西北延伸。”
“小林是为联投的高层考虑房子的事吧？”徐建半开玩笑的说。
联投这次调整，原星湖的许多高层都调到静海来，单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉地决心，他们的爱人也相继将工作调到静海，孩子转到静海来读书，与季永一样，准备在南港新城里安家落户。南港新城已经建成的住宅，已经不能符合他们的身份，但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。
张婷的孩子才上小学二年级，进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中，要等到零二年秋季才会正式招收学生，不过相应的宣传已经展开，教职员工地招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一，转入西宅中学。
林泉挠挠后脑勺，说道：“联投高层地安居乐业工程就拜托徐总了。”
林泉建议不久，天星湖与星湖营销就拟订具体的方案，只要消息不泄露出去，有江天农化这家污染大户震慑其他开发商，分批将这六块土地低价竞拍下来地难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展，使得新区范围之内的地价猛增，南港新城的地价已经达到八十万／亩，核心商业区的地价还要高一倍左右，但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够过，补贴几个亿让江天农化迁出来，相比南港新城的其他地方，也是相当便宜的。当然，在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源，市府若将滨江风景区的范围北扩，覆盖这片土地的西侧，这片土地的内在价值就足以提高２０％，用来开发中高档住宅群，那就真合适不过了，也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。
除了张碧韫、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外，樊春兵与王翠也随林泉到静海定居，目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚，但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班，还计划报考静海大学的夜校，跟张易菲的关系迅速的密切起来，没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋，只得跟着她参加这样那样的辅导班，静海大学的夜校他是考不上了，只好腆着脸求林泉。
“你也就这点出息，男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他，“联投堂堂的副总，好歹也有几百万身家，非要在一颗树上吊死？我给你介绍几个模特。”
王翠对樊出兵的感情，大概感激的成分更多一些，樊春兵将她的人生带入一个完全不同的，精彩缤纷的世界，但是林泉也相信含蓄内敛的朴实性格，会让他们的感情比较稳定，国人并没有注重爱情品质的习惯，激情反而会让国人畏惧。
林泉推开郭保林，跟樊春兵说：“这回你就好好读一次夜校，跟王翠在床上总不能除了那事，就没有话好说吧？你跟王翠上了这么多辅导班，可是关电脑还是直接拉电闸，你让我怎么说你好？要不到我班上补补课？”
“算了，你们班都开始补高一的课程，我看了李丽准备的试卷，多一半不会做，到你们班补课，还不是整天让你罚站？”［ ·电子书下载乐园—Ｗww。Ｑisuu。Ｃom］
郭保林说道：“你也太凶悍了，听说你们班连春节都不放假，有老师上课吗？”
“哦，没有，让他们自修。”
第四部 第二十六章 请宴
高一（６）的口号是“垃圾的人生享受不到任何权利”。
年初一，林泉给姥爷陈然、耿一民、柳叶天、孔立民等人拜过年之后，中午回家吃团圆饭。
今年，赵增留在通南，林泉昨天派车送陈燕与果果去通南与赵增团聚过年。除了进静怡与杨明之外，林泉将方楠、小思雨，还有方楠母亲一起接过来吃年初一的团圆饭。
陈秀只埋怨林泉对那帮学生太狠心，肖莉莉的母亲在陈秀所在的第三人民医院里当护工，林泉的恶魔名声，自然在第三人民医院流传甚广，年初一都不放一天假，早惹得天怨人怒。
林泉倒很坦然：“西宅中学是私立学校，高中已经脱离义务教育的范畴，西宅有权清除不符合西宅要求的学生，要有什么不满意，大可以将自己的孩子领回家去。”
寂静空旷的校园里，高三（６）教室里却坐满人，当然，还有六个人是没有权利入座的，他们要站着答完林泉清晨到校发下去的试题。高三（６）五十名学生全部通过毕业会考，让全校所有的人吃了一惊，但是林泉是永不满足的：“会考这么简单的试题，你们当中绝大多数还只是刚刚通过，那么你们注定高考只能考入那些最末流的高校，那些只知道收取高额学费却汇集全国各地垃圾的民办学校，很不幸，在今后地三年里，你们仍然摆脱不了垃圾的命运。垃圾的人生是享受不到任何权利的，其他人可以享受温馨愉快地寒假，你们只有两个选择，一是离开西宅中学，一是留在这个垃圾班里继续补习。”
除了保安与值班老师之外，食堂大妈都有七天的假期，做了一上午的题，要么吃食堂前天就准备好的冰冷饭菜，要么就自己从家里带饭菜来。然而保安与值班的老师却可以吃到南港大酒店专程送来地新年套餐。
肖莉莉早有准备，她是确实领略到“恶魔老师”的无情，早上离开家里，用保温瓶装了饭菜与骨头汤。闻娴、张介也是，将菜凑到一起，来个新年聚餐，也有家长过来送饭菜的，不过都让保安挡在校门外，只负责通知学生出来拿。
西宅中学换校门之后，星湖苑离西宅中学，就隔着三四百米，林泉牵着今年已经五岁的小思雨的手，闲情逸致的走到西宅中学，校门口还站着七八为家长，跟保安求情，要进去看孩子，看到林泉牵着小思雨走过来，眼睛里都露出奇怪的眼神。孩子这半年来的变化，让他们有很大的欣慰，却又心疼孩子这么辛苦，对林泉的感情还真是复杂，见林泉这会儿工夫就到学校来，倒没有一个人上前跟他说话。
为了孩子能放几天春假休息一下，他们大多数打电话或直接到学校，都让林泉无情的拒绝了。这会儿求他放行，只怕也是白搭。
绕过四百米标准塑胶跑道与网架地操场，穿过学生体育馆的过道，走向东南角的平房教室，林泉牵着小思雨的小手，走进一下子变得鸦雀无声的教室。肖莉莉看见娇然可爱的小思雨，露出好奇的神色，可没有胆量走上去跟她玩，只是趁林泉不注意，跟小思雨挤挤眼睛，做了鬼脸，逗得小思雨“咯咯”直笑。
林泉转头看着她：“有空做鬼脸，不如多背一个单词。”
经过半年的接触，肖莉莉的神经已经相当坚韧了，收敛起笑容，学林泉那样板起脸。
“干爸，他们怎么都不跟我玩？”小思雨抬着头天真无暇地盯着林泉，“我要大姐姐帮我折飞机。”指着肖莉莉，拉着林泉要让他一起过去。
林泉看着小思雨的眼神温柔无比：“干爸帮你折大飞机。”从讲台里找到几张铜板纸，怕小思雨看不到，反趴到椅子上给她折飞机。
教室里的学生羡慕无比，想不通恶魔老师也有这么温柔的一面，不过他们只能继续做题，再过一会儿，还要给强迫着出去跑步、运动，说什么“运动的极限能发泄精神上的压力”，“保持充沛的体力是有一切的根本，豆芽菜的体格支持不了高强度的学习”，所以一天跑三次，一次跑十圈，不过也没时间担心跑步会让自己的小脚变粗。跑完步之后，就是激烈紧张的问题对答，三人一组，问题囊括高考四门功课。今年的高考虽然是３＋Ｘ，但是高三（６）的学生只能选择历史，拿林泉的话说：“
