业主-第35部分
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“我可不认识你们，也从来没有找过你们。我的九折是你们制定的对一次性付款购买期房人承诺的条件啊！”
业主 第十六章（4）
“对，对，没错，你是一次性付款。可是有许多人是按揭分期付款，我也给他们打折。比如你们姓汪的副主任，我们就给他打了八折嘛，可是现在这些人也出来反对我们。”
“赖副董，你应该很清楚，打折是商家的一种促销手段，侵权则是指违法侵占、诈取和掠夺，所以打折与侵权是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。你给有些搞按揭分期付款的人打折，甚至比我一次性付款的折扣率还高得多。据我们所知，那些打大折的人都是你们的关系户，大多是有背景的，自然这也是你们的促销手段或者是回报他们的礼物。况且，即便你们给那些有权势的官员和几家银行信贷处长打了五折，甚至更低，整个楼盘还是暴利的。我们就听说南建集团在长乐花园总投入一亿八千万元，收入却是近四个亿，除去税赋，赚了近两亿纯利。你们再将属于业主公共财产的架空层出售，至少又可以从中获取四五千万元，这样加起来你们在长乐花园就净赚两亿多，纯利大大超过百分之一百。”
赖家文愕然。开发商历来都是把成本和销售收入视为商业机密，业主委员会怎么了如指掌？他赶紧辩解：“不，不，不，这完全是不实的猜测。我承认我们的确在长乐花园这个楼盘利润颇丰。目前房地产市场尚不规范，大多数开发商素质不高也是事实。老百姓和媒体骂房地产是暴利行业，这是必然。如果房地产没有高的利润，谁会去干？要不然为什么会有那么多有权势的子女、亲友搞房地产开发？毕竟微利时代还没有到来嘛。再说，开发商虽然多赚了一些钱，可、可我们对中国的改革开放和拉动内需，增加地方财政，解决了许多人就业，改善了城市居民居住条件，帮助政府提高了地方GDP，是有巨大贡献的嘛。”他停顿了一下，想了想，又说，“我，我承认房地产业是高利行业。无需讳言，长乐花园是南建集团成立以来最成功，也是最赚钱的项目。然而，没有你想象的那么多，南建集团也就赚个一亿五六，并非两亿多。”
赵明从赖家文口中证实了南建集团暴利事实，心里很是愤慨。但是今天来的目的不是批判房地产业的腐败和奸商的暴利，而是进一步了解开发商的更深层的情况，而后研究对策。他不想跟赖家文形成剑拔弩张的辩论对阵，但是必须柔中带刚、切中要害，让其印象深刻。于是，他语气平和地说：“赖副董，也许已经有人向你汇报，我们业主委员会还设立了八个专业委员会，其中建设、法律、财务专委，都是建筑设计师、工程师、律师、法官和会计师；我今天敢于估测你们在长乐花园这个楼盘赚了两亿多，是有根据的。即便就按你说的只赚一亿多，这纯利率也已经高达百分之七八十左右。你们为了这个项目能够获得一个多亿的利润，的确花了几千万元给各路神仙、多方菩萨烧香。其实你们送礼给回扣用去几千万元也应该算是利润收入。要是加起来你们的利润率就是百分之一百以上呀！赖副董，英美等国的房地产开发的纯利率严格限制在百分之五左右。你们在地价、房屋的售价、变更设计规划、减少楼距增高楼层和降低建材、配套设施以及绿化标准方面，已经达到利益最大化了。为什么还不放过该属于全体业主的架空层呢？你们的心也太狠了吧！”
赖家文本来就不太善于言谈，在赵明有理有据、刚柔相济的语调的撞击之下，感到有点难以应对。他嗫嚅道：“没有想到赵主任是艺术家，却对房地产界的情况如此熟悉。赵主任，你应该知道，现在中国现状就是这样，谁都改变不了。我们也是随波逐流嘛！今天既然谈得这么深，我也不想隐瞒什么了。老实说，目前因为战线拉长了，安徽那边一百多亩地的开发正急需资金，银行一时贷不到款，所以要卖架空层停车位。你刚才说架空层属于全体业主，我们陶律师说找不到法律依据。法律倒是有谁投资谁受益的规定。架空层是我们投资的，当然所有权归我们了；再说……”
赵明打断赖家文话，说：“对不起，打断一下。请问，你们有什么根据证明架空层是你们投资的？”
赖家文大声答：“当然有啰！架空层面积没有列入业主公摊，你们没有出钱就说明是开发商投资的。赵主任，这就是证据！”
赵明冁然而笑，说：“没有列入公摊并不等于业主没有投入，比如，公共设施、绿化地、公共停车场、物业用房、发电机房、安控房、还有道路等等，都没有列入公摊，难道都是你们开发商投资的？不！你们都把它们列入每平方米的售房价格中去了。你们南建集团在开发长乐花园初期，用自己钱投了多少？不到百分之二十，也就是不到三千万元，而且其中相当一部分是向银行贷款的。立项之后，你们就开盘预售楼花，是用购房人预交的购房款建起大楼的。真正的投资者应该是我们购房人。就依你们陶律师说的，谁投资谁受益，受益者应该是业主才对呀。”
赖家文又被呛住了，停了半晌，才直眉瞪眼地说：“这样吧，赵主任，会所和托儿所的产权归开发商，我们把会所和托儿所的产权让给你们，那里足足有四五百平方米呀，你们就让我们出售架空层？”
赵明默然。
卓华和钱宗成也默默地看着赵明。
须臾；赵明提高了点语调说：“赖副董，我感到惊讶的是，你们开发商思考问题或者实际行动的时候，为什么总是跟自己的承诺背道而驰？金海市政府制定的有关法规是规定会所、托儿所的产权属于开发商，但归小区使用，而且不得改做他用。同时，它还明文规定物业管理用房、居委会用房、门卫用房、电房、安控房、公共停车位、道路和绿化地等产权和使用权都是归全体业主共有的。你们怎能够用会所和托儿所跟我们对换架空层停车位呢？你们这样做不是拿本来就是业主用的一件东西去换自己的另一样东西吗？”
业主 第十六章（5）
赖家文侧目跟钱宗成交流了一下，无语。
赵明并没有希望他们马上回答自己的提问，接着说：“赖先生，我希望今晚的会谈彼此间可以增加了解，建立起一种互信和沟通机制。我再重申一下，我和业主委员会对开发商并没有天生的敌意。我们期望长乐花园更加美好与祥和，为居住在那里而感到骄傲，同时也希望南建集团更加兴旺，为人们居住由它开发的房子而感到幸运。开发商和业主本应是一对谁都离不开谁的亲密合作伙伴，而且还可能是朋友。如果双方彼此都有感恩思想，抱有善意，同时都以长乐花园兴衰为己任；问题就会容易解决。赖先生，我们携起手，同心协力把长乐花园经营好！怎么样？”
赖家文心想赵明真是一个理想主义和完美主义者，要都像他这样想，哪会有今天房地产市场狼烟四起、炮声隆隆的鏖战噢？咳！就是由于这种极不正常的商业运作才让许多开发商有可能取得暴利；赖家也由此成了既得利益者。赵明的善意没有一个开发商会为之鼓掌，更没有人为之埋单的。即使从心里佩服他的理想和人品，同情业主们的遭遇，但自己是房地产界一员，也只能徒唤奈何，爱莫能助。他不觉中轻轻地叹了口气。
3
中心广场喷水池像一面镜子，圆圆的月亮映在池面。池子四周几盏路灯，那圆圆的灯光倒映在水里，像是一个个小月亮似的，围绕着那轮大月亮。一片一片如棉花一样的白云缓缓地移动着，不时遮住水池中的月亮。微微的晚风轻轻地摇曳着院中的树枝，枝叶在月光下婀娜多姿柔情绰态，还发着细细的嬉笑声。这样美丽的月夜在春末夏初多雨的南方是很罕见的。
叶红蕾和沈亮并肩站在喷水池边，翘首极目远眺空中明月。
叶红蕾二十六岁了，还是第一次跟异性同龄人挨得如此近一起赏月。她突然感到一股热流涌向全身，脸颊火辣辣的。因为维权让她与自己本不相识的邻居们走到了一起，从而认识了身旁这位同样热心又有几分帅气的单身男子沈亮。一段时间接触，她发觉自己并不讨厌这个男子。同时凭年轻女性的敏感，最近频频接收到他发出的示爱信息。今晚一些业主委员会委员和专委，自发聚集在中心广场等候赵主任跟开发商会谈归来。当她只身来到这里，却无意间跟他走到一块儿。她禁不住将目光从天上移向了沈亮，正好跟他的目光相触。她心里一颤，不觉脸上泛起了红潮。幸好此时一片白云遮住了月亮，要不然他一定会看出自己那惊惶、羞怯和尴尬的神色。不过，毕竟一道维权数月，又是在朦胧月光下，所以她很快调整了情绪，平静地说：“今晚的月亮真好！”
沈亮何尝不是同样心情？其实是他先在月光之下偷觑人家芳容的。他感谢叶红蕾及时叹月，让他摆脱了尴尬。他马上回应了一句：“是啊！好久没有见到这么漂亮的月亮了。”
另一头，杨峰正在俯身欣赏着倒映在喷水池中的那些大小月亮。一会儿仰起头翘望天穹，轻声吟出一首唐朝刘方平的七律《月夜》：“更深月色半人家，北斗阑干南斗斜。”
站在旁边的石小影和吟后半句：“今夜偏知春气暖，虫声新透绿窗纱。”
刘成坐在喷水池边沿，笑着说：“哈哈，真是文人书生气相投，借词古人冰镜讴！今年春水多，这么好的月亮久违了。如果今天不是在这里等赵导回来，大家肯定失去这绝好的赏月机会，岂不惜哉！”
汪名榛将手中的烟蒂丢在树根下，接着又点燃一支香烟，吸了一口，走出树阴重重地说：“我都抽了好几支烟了，他怎么还不回来呀！赖家文会不会请他去吃宵夜吧？”
萨丽娜正沉浸在这美好的诗画意境之中，突然被汪名榛沙哑的声音打断，不悦地说：“老汪，干吗那么大声说话？把意境都破坏了。赵导他好世界大餐都不去，还稀罕宵夜？肯定还没有谈完。”
余诚信看了看手机屏幕上的时钟，说：“十点十五分了，可能快回来了。”
说曹操，曹操到。
杨峰看到一辆深色桑塔纳轿车徐徐驶进大门，说：“赵主任回来了。”
汪名榛问：“你怎么知道？”
萨丽娜也看到车子，说：“是的，是赵导的车子。”
杨峰小跑到路旁，将赵明的车拦了下来。
赵明将车停下，探出身说：“你们都在这里呀？”
萨丽娜跟在后面说：“是呀，大家在一边赏月一边等你呐。”
赵明下车抬头望天，惊叹道：“今晚月亮这么漂亮呀！江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。”
刘成又笑了，说：“哈哈，今晚干脆在这里开一个赏月诗会得了。”
赵明见大家兴致很高，便侧身对卓华说：“你看大家深夜里不睡觉在这里欢迎我们，说明他们心里都惦记着会谈的事。如果不累的话，我们马上向大家汇报会谈情况，怎么样？”
卓华答：“可以呀！我不累。”
赵明说：“在这里会吵人，我们要改个地方。这样吧，到路口牡丹酒店，我请大家宵夜，边吃边谈。”
萨丽娜说：“老规矩，AA制。”
“对！AA制。”
大家一
