女神光耀美利坚-第358部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
俊８橇朔孔樱筛鑫镆倒荆缓筇焯熳兆饨穑裁词焙蛉贝笄司桶颜雎ヂ舫鋈ィ榛钭匀纾翘紫值氖址ā！�
“但是呢，这类常规的做法却有一个最明显的缺点。”她摆摆手指道：“那就是虽然每一栋写字楼都是精雕细琢的瑰宝，但它们幕后的企业本身却往往很不起眼。就像李先生你本人，虽然既有在香港也有在广州兴建写字楼群，但除非是非常关注这一行业的人，又有谁能知道某某小区是某某企业该的呢？”
商务会谈往往就是这么有趣，一部分人会选择直来直往的掏干活，但放到现场这四个人之间，却总爱以闲聊的方法步步展开。李嘉诚也都能猜到爱丽丝下面会聊到什么，但仍乐得配合着她笑道：“所以，你就打算走连锁型的地产公司了？”
“没错，”爱丽丝点头道：“毕竟对于大部分人来说，写字楼只是一个单纯的办公地点而已，地标建筑并不需要太多。但让我们换过来思考一下，虽然全世界到处都能看到便利店，但如果在一个什么苏菲亚市场，和开遍全球的沃尔玛之间做选择，你会更喜欢去哪一个呢？”
一个很有趣的问题，正如李泽楷呵呵乐道的那样：“像沃尔玛那种级别的连锁超市，它们本身也都成为区域性地标了。父亲，很多美国人在走城际高速的时候，都是以经过哪家超市多远做标记的。”
“不只是单纯的盖写字楼，而是将这份商业地产本身作为一个品牌，一个名片。”李嘉诚背手站在原地，望着窗外的市区沉吟道：“那么哪怕是同一栋、同一造型的写字楼，如果我们真能把它连锁到一定程度，也就等于是地标式建筑了。”
这一系列概念本身很简单，现如今这个年头，谁不明白连锁是什么意思？但这个模式也都永远存在一个最大的问题，就是当创业者有了“第一家”后，又在怎样用同样的成本去经营第二家，并保持收益到支撑出第三家来呢？
“快餐店是最容易连锁的，因为没有人能拒绝饮食的需求。”他继续沉吟道：“超市也是同样的道理，每一片居住区里的百姓，都需要一些固定的场所购物。然后，连锁快餐店，和连锁超市，这两项产业的发展难度也是这样递增的。”
“所以，如果我们想让连锁商业地产能够成行，”这里才是真正的难点，爱丽丝恰到好处地接过话来，为她从后世剽窃来的构思提供论据：“那就不能光是挑地皮盖楼而已，而是要让我们的连锁写字楼本身就具备吸引客源的能力。”
“让写字楼吸引客源……”李泽楷再度笑呵呵地接过了话来：“听你这么形容，感觉就像是商场招揽客户似的。”
“没错，就是要让它能主动招揽客户！”爱丽丝想都不用想就接着说道：“不是在现有的商业中心，而是把地址选在一个城市的副中心或新开发区里，一站式满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等需求，集合了商务写字楼和商场购物、饮食休闲的多重需求。用一句话来形容就是……凡是我们落户的地方，都会逐渐主动形成一个繁华区域！”
XX广场，就是城市的中心嘛。
爱丽丝倒没直接把那句经典名言搬出来，但考虑到中国国内的那位同行应该快出手了，她这会儿要是再不加把劲，将来可就不能高对方剽窃自己了诶～
“一站式，这个形容词用得不错！”李嘉诚好歹也是上了年纪的成功者，当然不会被爱丽丝简单三两句就挑拨得心潮澎湃：“你这一整个创意也确实非常新颖，选择城市副中心和新开发区，做新一轮繁华景象的见证者和先行人，好！非常好！”
“所以这就涉及到一个发展步骤的问题，我简单地把它分成了前中后三个阶段。”
爱丽丝嘴不停地说着，考虑到经验和人力资源的问题，在这一个大项目的发展上，她是真的很需要有长江集团的大力协助。不然虽不能说发展不起来，但速度上肯定就不行了。
“在前期阶段里，我们收购掉这些非市中心的廉价土地，然后在建筑正式开工前，就与国际品牌主力店签约。你们想想看，当我们的项目刚开始施工时，就能放出广告说某某大牌旗舰店将会入驻，那能给我们的后期步骤带来多大帮助？”
说得有理，但也要能把那些国际大牌说动才行。但在这一方面，只要爱丽丝本人和长江集团双保险做名片，还怕那些个香奈儿普拉达什么的不给面子吗？。李泽楷笑得可真开心，就差把眼镜掉地上了。
“中期阶段，我们要选择长期战略性伙伴作为施工单位，要能确保每年的施工量，毕竟我们起始资金充沛，可是一上来就要干大的。这时候，新建写字楼也就可以招租出售了，包括专门用于吸引人流的‘商业购物中心’也可以开始营业。也即是说，我们可以赚回第一笔资金了。”
截至目前尚未脱离普通的地产范畴，但就已经能让投资者赚得心满意足，所以当爱丽丝最终说出后期阶段时，也就不怪听众会笑得更开心了。
“后期阶段，我们可以增设百货商场和电影院，投资高级酒店，采用‘自持物业、委托经营’的方式，与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。这样一来，商务办公、购物娱乐，住宿餐饮，我们的连锁地产自然就会在全球遍地开花，成为一个又一个独特的超级大地标了～”（未完待续。）
第四百五十章、，我叫Vanda，我不要重名（）
新公司的注册成立就这样定型了，过程本身没什么意外。整栋罗斯威尔大厦的第二十五到三十层，数万平方米的房租价格并不低，但当然都在投资者的承受范围内。医药公司保护伞的注册地址位于第三十层的东偶，但余下区域也并没有被立刻占据，联合成立的房地产公司被设在了地二十五层，正好一头一尾地将这一片空间包围了起来。
至于说这一家连锁商业地产的名字……
Vanda。
发音和“万达”一模一样，只是把W改成了V，新词义本身是一种兰属的花卉，但爱丽丝在这里当然就只是取其发音了。显然，当Vanda公司走向全球时，她也会要求各国家以音译来称呼它，而不是傻乎乎地管它叫什么“万带兰花集团”。
那么这下就有趣了，盘算一下时间，王健林大大应该就是在今年把“万达公司”成立的，而且应该已经成立了吧，毕竟这会儿都九月多了。显然，这一家公司想要红遍全国都要等到2000年开外呢，而自己的动作当然会比他迅速上无数倍，绝对压制得妥妥的。
事实上，即便是在上辈子，距爱丽丝所知，这位大大也有的是郁闷的事。
首先，他的公司叫万达集团，全称大连万达集团。
国内有一家公司，叫中国万达集团——也是成立于1988年，但却是家山东东营的企业。事实上，中国万达的注册时间甚至早于大连万达，至于其规模，更也是中国五百强、中国制造业五百强的的程度。截至爱丽丝最“新”了解，它的总资产已经达到八百亿人民币，员工一万有余，涵盖电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的，正经是一个国家重点高新技术企业！
有传闻说王大大想将其收购的，但吃不下……
然后这还不算最悲催的。
中国万达本身也有涉足房地产，在东营建的地产项目叫万达时代广场，巧合的是首富的万达在东营也有项目，和全国一样叫万达广场。
所以某一天，江湖传言就这么出现了。说东营有个网友上微博，向某葱丝二代投诉万达服务问题，结果他实际上找的是“万达时代广场”的茬，却叫葱丝二代背了黑锅。
好吧，所以这就是问题所在了。
当万达这个名字都在国内被用烂了的时候，爱丽丝还会傻乎乎地再去凑个热闹吗？
毕竟王大大的万达她还不确定，但那位山东的万达可是肯定已经成立了的。
Vanda，就是这样的一个名字了！
所以接下来，就该处理新企业成立时的具体事宜了。
首先，是公司结构问题。
Vanda公司这里，爱丽丝当然是注册法人了，而且足足在注册资本里投入了三亿美元。即便身为香港巨富，李嘉诚都不得不为这笔千金豪掷感到震撼，毕竟和女孩那飞快的来钱速度不同，他可是在辛苦了大半辈子后，才在这一两年里，堪堪攒下了和爱丽丝同级的总资产，何况现金流量更是个问题。
所以，作为新公司的第二大合伙人，长江集团提供的就是充足的人力资源了，而这也恰恰是爱丽丝所欠缺，并需要和李家合作的原因。身为香港大公司的高管和精英白领，没有谁是不懂英语的，所以，他们在被派往伦敦后马上就能进入到工作状态中，而且应对的也都是自己熟悉的业务。
当然，在香港的来人真的抵达伦敦前，爱丽丝也要先把大局定下来。最基本的一个问题就是，Vanda总经理该由谁来担任。
“资深经理人大把都是，我随时都能聘到大批哈佛商学院的精英，不过房地产经营这里，尤其在初期阶段，还用不着多么高深的管理学知识。所以李先生，”爱丽丝主动向李嘉诚建议道：“何不把理查德留在英国？”
“我？”娃娃脸的李泽楷顿时懵逼了，他向上天发誓，自己这趟过来就是想打个酱油。
李嘉诚持重地反问道：“理查德在大学学的是计算机工程，让他直接担任总经理这种职位，太过冒险了吧？”
“年轻人总是需要历练的嘛，”比李泽楷还年轻五岁左右的少女笑道：“这个项目可是再合适不过的。你想想看，我中学毕业前都会一直在英国，我和英国王室的关系也很好，你派来的高管也肯定会协助二公子。买个地皮盖个房子这种小儿科，难道还真需要一大批超级精英们负责全程吗？”
将刚从大学毕业的儿子直接送上总经理的位置，这可不是个简单的决定，况且还是和他人合伙成立的新公司，李嘉诚一时半会儿间可不能给出答案。
“我插下嘴，”李泽钜开口了：“先不说理查德赴职的问题，单纯这家公司本身的幕后实力，就足够保证它能良好发展了。爱丽丝，负责对写字楼进行设计的建筑事务所，本就是你自己成立的，对吧？”
“正是这样，我从英国福斯特事务所挖来了一个能人。这一家事务所，一开始就是为了现在的这家房地产企业做的准备，我随时都可以把它并入到Vanda的设计部门里。”
“房地产事业，”别人提议归别人的话，最后，当然还是要由老而持重的李嘉诚下一番总结：“基础层面的运行工作确实比较简单，当然也很困难。从政府手中购得地皮，找靠谱的事物所提供楼宇设计，找合格的施工队进行楼房建设，然后全程把关质量并做好宣传工作，最后销售。只要能维持住这个体系，那么久不愁企业不会发展壮大，但难也就难在这里。”
“有我和王室的关系，购买地皮当然不会困难，楼宇设计方面，直接交给到时候的设计部门就行。所以总经理主要负责的，就是后几个环节了。”爱丽丝说道：“理查德毕�
