餐饮巨头-第498部分
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如果说佳宁集团陷入了破产危机的话，那么香江首家市值曾经在百亿左右的大型地产集团，嘉年集团不落人后，率先被迫在股市停牌，宣布直接清盘，创始人兼任董事长的谢金来，召开“破产发布会”，当着数百家媒体记者的面，珍重的向投资嘉年集团的股民、员工以及合作者弯腰致歉。
10月…12月，可以说是全港近十年来，最黑暗的一段时期。
当年股灾爆发，损失惨重的也只是股民以及上市公司，其余的不投资不炒股的市民，最多是感受到了物价上涨以及工作不好找等等这些算不了什么的问题。
可现在的香江，不仅股市大跌，地产经济更是全面崩盘，凡是家里有房的人，几乎全都是损失者。
那些曾经买不起房的人，看着如此暴跌的房价，不是欣喜若狂，而是恐惧万分。房价一跌再跌，跌无可跌，这时候买，恐怕还是会亏本。
如果说，香江几乎所有的地产公司，都因为地产崩溃而或多或少的受到损失的话，那么倒是有一家公司，在这场崩盘的地产泡沫中，赚取了不菲的利益。
那家公司就是李家诚的长江地产。
从前几年开始，李家诚除了投资香江地产外，主要的投资方向，就是跟加拿大的地产商合作，带着香江人去那边买房。
这两年过去，也卖出了几千套加拿大的独栋别墅，市区公寓等。
但这回，李家诚可谓是赚翻天了。
在香江地产崩溃，香江前景渺茫的时候，许多中产家庭和富人家庭选择了移民，而首当其冲的就是美国，其次就是加拿大。
美国此时的房价和消费水平还是很高的，所以不少人选择了移民加拿大，那边地广人稀，房价便宜。
而作为全港唯一一个跟加拿大地产商有合作的长江地产，自是被这些人额外的关注。
三个月来，从开始的几十人，到后来的几百人，以至近期的上千人，全都是选择了借助长江地产在加拿大买房，将加拿大多伦多的房价愣是炒了起来。
1982年，12月，29日。
门庭罗雀的枪会俱乐部，李国豪的专属超大包厢内。
郑大亨、何赌王、霍大亨、包船王、以及各自的晚辈、女婿等人纷纷到场。
十几个人坐在一张长桌边饮茶聊天。
霍大亨叹气道“没想到嘉年集团居然破产清算了！！”
郑大亨也是摇摇头叹了口气“是啊，我当年组建新世纪地产的时候，谢金来的嘉年地产已经是香江前十的地产公司，没想到这才多长的时间，居然破产清算，这让谢兄可谓是晚年不保啊。”
“幸好我在香江的投资不多，否则的话，恐怕也会伤筋动骨的吧！”
何赌王或许是因为开赌场的关系，看到过不少人因赌破产。再加上他是澳门人，在香江地产投资方面，自是比不上他的大本营澳门，损失不是很多，所以对这次地产崩溃倒是看的挺开的，只是唏嘘罢了。
包船王最近也很头疼，他两年前收购九龙仓可谓是尽了全力，好不容易借着这两年的股市繁荣赚了一点，可当地产崩溃来临，直接一朝回到解放前。
几个晚辈在那也是纷纷发表自己的意见。
聊了几分钟，郑大亨扫视了一眼包厢，见主人居然不在，顿时诧异的问道“李生呢？刚刚不是一块进来的嘛？”
霍震霆回答道“阿豪他出去了，说马上回来。”
789、香江地产的繁荣期与衰落期（）
说曹操，曹操到。
前脚几人刚提到李国豪，后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人，抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。
李国豪将手上的几个文件夹放下后，朝着身后的二人道“倪经理，齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”
“是。”
两人点点头，转身带上门到隔壁包厢内休息去了。
霍大亨抽出一个文件夹，没有冒然的打开，而是问道“李生，这是什么？”
“这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句，随即说道“大家一人拿一份。”
“地价和房价表？”郑大亨眉毛一挑。
其余的众人也是纷纷露出不解之色。
李国豪咳嗽了一声，坐在主位上，喝了一口早已泡好龙井茶，润了润嗓子后，方才面带笑容的说道“这次邀请几位叔伯过来，应该是知道我的意思，所以我也就长话短说了。”
“自从9月份，中英谈判开始前，我就观察到香江的地产行业，处于一种特殊的状态，跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下，认为目前香江的地价房价过于高昂，已经超过了地产本身的价格。”
“果不其然，随着撒切尔夫人说要访问内地，探讨香江问题的时候，全港的地价房价瞬间下跌，更是在9月24日当天，谈判未果的情况下，总体暴跌至百分之40多。”
“随着嘉年集团破产，佳宁集团面临清算，置地地产投资失利，损失二十多亿，全港此时被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司，还是普通的市民，几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机，不少人在看不透局势的当下，选择了移民。”
说到此，李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息，宛然一笑道“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少，帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”
郑大亨在一旁笑了笑“是啊，就是因为李家诚赚了钱，我有不少熟人都在考虑投资国外的地产了。”
霍大亨沉声说“李生，直接说重点吧，你先前说要组建一家新的地产公司，是怎么一回事？”
“霍叔叔别着急。”
李国豪笑了笑，或许是发现自己先前说的有些废话，便直接点名出题道“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价，我综合了一下香江地价房价的几个点，分为了繁荣期和衰落期，年代太远的我就不提了。”
“从40年代开始。1946年…1950年，二战结束后，经过战争破坏的香江满目疮痍，建筑物损坏严重，加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口，使得全港的住房极为紧张，时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求，房价、地价和租金飙升，尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”
“这是我规划繁荣期。”
“1950年…1952年，朝鲜战争爆发，美国对内地施行禁运制裁”
随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁，包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情，他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。
“1953…1957”
“”
随着李国豪将从1946年开始，到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后，他提到了最近几年的情况“自从股灾以后，全港的经济下滑了很多很多，不仅股市暴跌，上市公司和股民损失惨重以外，地产行业更是门庭罗雀。”
“但1976年以后，香江的经济逐渐的回暖，从股市到地产行业，渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放，深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发，连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”
说到此，李国豪眉毛一挑道“1946年到今年，全香江总共有五次繁荣期，以及四次的衰落期，而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰，衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落，我总结出了两点，繁荣期大都数是在3…5年，而衰落期最短的是1年，最长的也只有2年。”
“再加上我认为内地是不太可能对香江出兵，而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样，派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了，他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否，最终的战场还是在谈判桌上。”
“而有关香江归属问题的最终结果，肯定是在一两年内诞生，而且我觉得是内地把握更大一点。所以，趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期，我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”
说完，李国豪端起茶杯喝了一口茶水，来缓解嗓子的干燥。
他说这么多，搜集这么多的资料，无非是想着让这几位出资，其次的话，也是给外界和大众一个他抄底是有准备，有思虑，有计划的。不会把其抄底行为，给归咎到其它的地方。
作为一个知晓未来几十年发展的人，李国豪本意是不想让外界的人称呼他为商业天才，可如果不给出这个形象的话，他的一切谋划和发财手段，只会让人惊奇以及绞尽脑汁的去想办法探求其发财的秘诀。
过去，捧董大师成为香江知名的风水相师，就有这个因素在内。
听完李国豪的一大段话，包大亨等人纷纷拿起桌面上的文件，看其内容来。
一边看，一边回忆刚刚李国豪所说的几个繁荣期和衰落期，在对比资料，好像的确如此。
对于资料的真假，他们不会怀疑，毕竟这些资料，很多公司和政府地政署都有保存，只要查一查就能便知真与假，所以李国豪是断断不会作假的。
何赌王双目凝视道“李生你的抄底计划是？”
“稍晚点，我会把抄底计划的文书交给各位的。”李国豪说道“但具体的操作，还要看各位是否同意了，毕竟关系到商业机密，恕我不能如实相告，但破产的嘉年集团以及佳宁集团是我抄底计划中的一部分。”
郑大亨皱眉说“现在抄底是不是不是时候？要知道现在的地价和房价，可谓是一天一个价格，一天跌落一天啊。”
李国豪笑着道“当然不是现在，肯定是在最佳的时候进行抄底，具体什么时候，还不能说。”
1984年中英联合申明，香江回归成定局，在这之前随便那段时间抄底都行，不过考虑到利益最大化，肯定是要到1983年年底，或者1984年初了。
当然，这些事情只有李国豪一人知晓，就连内地和英国的领导人自己都不清楚谈判什么时候会结束，以什么样的结果而结束。
霍大亨问道“150亿投资，是不是太多了一点？”
“一点都不多，我认为还少了呢。”
李国豪笑了笑“这150亿，还只是我初步的抄底资金，如果到了真正抄底的时候，我会在加大投资的，至于诸位叔伯是否继续追加资金，这就看你们的意愿了，我可是指望着这次能够狠狠的赚一笔呢，好给我的崽赚奶粉钱。”
包船王一直相信李国豪的财运，他在初步了解一些抄底计划，和李国豪所讲的内容后，二话不说道“我投10亿！”
郑大亨因为儿子的关系，跟李国豪关系很好，看对方信誓旦旦的模样，以及对他的了解，也是点头说道“我投15亿！”
霍大亨沉思了几秒道“10亿！”
霍大亨他跟内地高层有点关系，知道内地方面还是希望和平谈判的，而且他们也不想对香江出兵，毕竟如果闹到那种地步的话，香江收回去了也会成为一片废土，重建恐怕不知要多少年。
何赌王看三人都注资了，只剩下自己，哈哈一笑道“好，既然大家都一块，那我也不落后，我也跟十亿吧。”
四�
