笑傲官途-第862部分
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一旦毁约，驻港办肯定损失巨大，三千万装修几乎要打水漂。
但是，房东也没有什么明显的好处。
损失房租不说，还要对驻港办进行一定的赔偿。
虽然港人很富有，一百万港币也是不小的一笔款子啊。
对于经商，林岩谈不上什么经验，不过，也不是一抹黑。
按照林岩的判断，这个物业的地理位置很差，无论谁来经营，都算不上风水宝地。
驻港办由于地位特殊，手上有不薄的招待费，可以为酒楼垫底。
而且，岭南的企业和下面地市过来办事，也可以把这里当做定点饭店，多少可以增加一点人气。
按照李思功的说法，房***然撕毁合同，原因是嫉妒他们的经营，感觉是一个香饽饽，准备自己干。
林岩就疑惑了，难道港农是吃饱了撑的？
以前没有想到这一块，把房子租给别人。
这边还没有开业，他们就开始眼红了？
这样的地理位置，如果没有独到的经营方式，或者没有足够人脉，只有等着赔钱。
听到林岩的指令，李思功答应的很干脆，马上找出电话号码，给房东联系起来。
对于港人的生活习惯，林岩多少还是了解的。
港人已经半西化，什么事情都讲究一个预约。
按照林岩的想法，今天最多就是了解一下情况，不大可能见到房东。
不过，让林岩吃惊的是，李思功电话打过去，房东竟然答应的很干脆，同意马上见见林岩。
“林主任，还是你的面子大。
房东说了，他在家里等着，我们现在就可以过去……”
李思功拍马屁道。
林岩淡然一笑，轻描淡写地说道：“既然房东等着，我们马上过去吧。”
按照李思军的安排，李思功表现的很积极配合，亲自驾车送林岩去见房东。
房东住的地方，距离酒楼不是太远，十分钟之后就到了目的地。
林岩看了看门口的招牌，应该是一家贸易公司。
李思功上前介绍道：“房东是一个小商人，姓朱叫朱来发，搞日用品批发的。
从我们那边的义乌倒腾小商品，然后拿到非洲去买，就是一个二道贩子。
我们当初与房东谈判的时候，感觉这个家伙挺好说话的，不是太计较。
真是没有想到，这个家伙面善心黑……”
林岩微微一笑，若有所思地说道：“我倒要看看这位奸商，究竟打的什么算盘。”
在李思功的引领下，林岩和秦燕一起走进了贸易公司。
“朱先生，这位是我们驻港办新来的林副主任，全权负责处理酒楼的事情……”
李思功给房东介绍了林岩的身份。
秦燕已经与房东打过交道，微微点头，算是与房东打了招呼。
对于这样一个不守信义的家伙，秦雪很是反感。
“朱先生，我是林岩，昨天刚刚到任，请朱先生多多关照……”
林岩诚挚地说道。
“欢迎，欢迎。请坐吧……”
朱老板不冷不热地说道。
林岩敏锐地注意到，朱老板显得很冷淡，眼里更是无形中流露出一丝无奈。
没有计较朱来发的态度，林岩大马金刀地往沙发上一坐。
林岩不动声色地扫了一眼朱来发，首先利用鬼谷相术，给他相了一面。
不得不说，朱老板的确很面善，不像什么奸诈刁钻之人。
林岩轻轻一咧嘴，难道，还真像李思功所说，此人面善心黑？
“朱先生，我这次过来，主要就是想给你沟通一下。
你应该知道，为了装修这个酒楼，我们驻港办投下了三千多万港币。
这笔钱投下去，酒楼还没有投入运营，自然没有任何回报。
一旦你毁约，我们耽误的时间精力成本不说，巨额的装修费就打了水漂。
这些钱都是国有资产，如果给国家造成巨大损失，上面要追究责任的……
朱先生，你是商人，自然应该能够意识到，这么一大笔巨款，我们能够眼看着打水漂吗？
我的意思很简单，希望朱老板再考虑一下，尽量继续与我们合作……”
林岩不卑不亢地说道。
朱老板上下打量林岩几眼，冷冷地说道：“林先生，实在不好意思。
我该说的已经说了，在这里不想再进行赘述。
这个物业是我的，我有权进行处置。
说明白了，就是一句话，我不想把房子租给你们了。
当然了，我承认我是违约，不过，我可以给你们一百万港币的赔偿，这个就是违约金。
至于你们的装修，不要说你们花了三千万，即便是花了三个亿，与我没有任何关系。
你们走的时候，可以把这些东西带走，我不会加以阻拦。
你们如果感觉不公平，我们可以走法律渠道……
不过，小伙子，我还是有好地提醒你们一句。
最好不要浪费时间，你们真的打不赢官司……”
听到对方这么一说，林岩微微点头。
事情已经很明显，房东这边肯定仔细研究过合同。
房东说的不错，根据现有的合同，即便驻港办将房东告上法庭，也很难打赢官司，最终还要搭上诉讼费。
林岩淡然一笑，说道：“朱老板，当初签这个合同的时候，你一定感觉非常可笑吧。
不错，你说的很有道理。
即便我们走上法庭，我们也很难告倒你。
不过，按照商界的说法，和气生财，谁也不想撕破脸皮，弄到法庭上去吧。
朱老板，在商言商，你出租物业，无非是想赚钱，更想多拿到一点房租。
你看这样好不好，我给你把房租提高百分之五十，我们继续合作。
当然了，如果朱先生有其他什么条件，我们还可以再谈，一切都好商量。
我们华夏有句俗话，只要是钱能解决的事情，那都不叫事……”
听到林岩要大幅度提高房租，秦燕连忙给林岩使眼色。
增加这么多的房租，已经大大超过了市价，谁也无法赚钱啊。
林岩不过是驻京办的副主任，而且新来乍到。
在驻港办，李思军一手遮天，对各项权利都紧紧抓不放。
屁大的事情，驻港办的人员都要向李思军汇报。
如果不经过李思军的同意，一切都是废纸一张。
这么大的事情，林岩不跟李思军商量，就擅自做主，显然是体制内的大忌啊！
林岩好像没有注意到秦燕的眼色，再次强调了上调租金的事情。
主动大幅度提高房租，林岩不过是放出来一个气球，准备试探一下房东的底线。
按照李思功的说法，房东准备收回房子自己干。
房东自己经营酒楼，自然不是为人民服务，肯定是奔着钱去的。
林严把房租提高百分之五十，这是一个非常可观的数目，房东肯定要合计一下。
如果房东对这个还是不感兴趣，那几很有玄机了。
或许，背后有人下顶手，故意给驻京办制造麻烦。
不过，林岩感到很费解，什么人吃饱了撑的，给驻港办玩这个？
李思功目不转睛地等着房东，神情有些坎坷，生怕房东经不住诱惑，给答应下来。
房东继续与驻港办合作，显然不是李思功希望的事情。
朱来发沉默了一下，马上斩钉截铁地说道：“林先生，你不用再提条件了。
我的主意一定，终止与你们的合作，把物业收回来。
至于什么原因，实在不好意思，无可奉告……”
林岩主动把房租提高百分之五十，对于房东来说，自然是一个巨大的诱惑。
那片物业比较偏僻，人流稀少，算不得什么好地方。
在驻港办承租之前，物业已经闲置了半年多了。
能够把物业租出去，房东就感觉烧高香了，何况林岩又把房租提高了一半。
只是，面对林岩的诱惑，房东却是有苦难言。
把房子租给岭南驻港办之后，对方装修还没有完毕，港岛三合会琵琶堂的人就找上门来了。
琵琶堂的人威胁朱来发，让他不要与驻港办合作，马上收回物业。
朱来发只是一个小商人，自然惹不起港岛黑道。
不过，朱来发还是很有商业信誉的，向琵琶唐表示，如果自己毁约，肯定要赔偿对方损失。
据说，岭南驻港办投进去巨额资金，把酒楼装修的富丽堂皇，很是下了功夫。
酒楼刚刚装修完毕，一天都没有使用，投资等于打了水漂。
这笔损失有谁来出？
听到朱来发提出的问题，琵琶堂的人笑了。
他们已经看过合同，对于装修赔偿这一块，根本没有任何约定。
只要朱来发与岭南驻港办撕毁合约，一切损失有琵琶堂来承担。
朱来发不得不佩服，琵琶堂的人显然做足了功课。
他们竟然连合同内容都知道？
合同虽然不重要，毕竟也是商业秘密。
既然琵琶堂了解的这么清楚，他们显然有卧底。
酒楼租赁合同内容，是驻港办主动提出来的。
作为一个精明的商人，朱来发自然能够看的出来，这个合同存在极大的漏洞。
不过，对于朱来发，这些漏洞绝对是利好。
只要驻港办没有意见，朱来发肯定不会揭穿。
朱来发是一个有诚信的商人，也没有想过使用这些漏洞坑岭南驻港办。
毕竟，朱来发只是房东，从来没有想过自己干。
岭南驻港办出的价格很合适，他们愿意用多久就用多久。
他们装修的越豪华，投入的费用越高，肯定要长期干下去。
房租逐年增长，那个房东不想长期租给驻港办。
不过，琵琶堂出来了，要让岭南驻港办大放血。
按照朱来发的想法，肯定是岭南驻港办得罪了琵琶堂，他们在后面下黑手，让岭南驻港办大吐血，却有苦说不出。
凭着朱来发手上的合同，宁南驻港办绝对求告无门！
得罪不起黑帮，朱来发只好违心地毁约。
林岩一看朱来发不为所动，马上敏锐地意识到，其中必有猫腻，不是钱能够解决的问题。
“朱先生，我希望你再好好考虑一下，不要急着拒绝。
至于租金的事情，只要不让我们离开，一切都好商量……”
林岩再次对朱来发进行试探。
“林先生，你不用再说了。
我已经考虑的很成熟了。
你们出的房租再高，我也不会与你们合作了。
我已经给你们定了期限，一个星期之内全部离场……”
朱来发非常肯定地说道。
琵琶堂心狠手辣，朱来发绝对惹不起，只有配合他们的行动。
林岩却不急不躁，笑呵呵地说道：“朱先生，你刚才说什么，驻港办出再高的房租，你也不会与我们合作的。
我冒昧地问一句，难道我们驻港办的钱扎手？
从你这里的情况，我基本上能够看的出来，你是没有精力打理酒楼的。
朱先生，你收回物业，肯定还是要租给别人。
我有一个想法，希望朱先生能够考虑一下。
