繁荣末世大逃杀-第60部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
钪帐芤婊岢�200万美元。如果您愿意抵押的话，给您贷100万美元用于按揭是没问题的。这样你如果表现好的话，半年就可以还清了。”
周克眼珠子一转，稍稍有些不甘心，想再榨一些油水：“既然你们都判定我可以得到200万，那能不能多贷一些给我？我可以考虑提高消费额，买更大的房子。这样你们不也能赚更多利息么。”
金发靓妞表情微微一僵，解释道：“先生，您要做的是抵押贷款。必须考虑到万一不能履约时，抵押物的处置风险——如果您还不了钱，我们就算收了您的房子，也没法很快变现，还得走司法程序、最后委托法院拍卖，万一这期间出现房价下跌，里面都是折价风险。所以，估值200万的东西，给你按揭100万，是很正常的行业操作。”
美国的房价，可不是大明那样永涨不跌的，银行当然要谨慎一些。
08年的次贷危机，不就是因为穷人大面积还不出钱、选择把房子断供送给房地美，然后导致房价暴跌崩盘的么。
周克知道这段历史，便换了个角度问：“那么，有没有让你们承担风险更小、也更灵活，同时可以让我贷到更多钱的方案呢？我们可以不局限于产权按揭的。”
女业务员笑了笑，似乎觉得面前这年轻人太过于好高骛远，便决定拿出个高风险高收益的方案，吓吓他。
要是被风险吓住了，不愿意选，那最后再乖乖绕回来，让他接受作价100万的按揭好了。
“方案当然很多——我们房地美提供的金融衍生产品，绝对是全美最全面的。只不过，高收益就意味着高风险。
如果您只要暂时有一幢自己可以绝对支配的房子，并且不在乎长期产权隐患的话，我可以给你直接推荐这个‘资产证券化’打包后的方案。”
女业务员说到‘资产证券化打包’这几个字的同时，她的手指已经在面前的柔性屏上，点击了“搜索指令激活”，所以这几个字很快就被系统搜索，列出了一堆证券化的资产包列表。
女业务员用手指在屏上滚动，拉到一个资产包，指着解释说：“比如这个资产包，打包了卡拉麦特河公园边上、这一整排密歇根湖景别墅。一共12幢，抵押总价暂定为2000万美元。
你如果愿意买入这个垃圾债包，我们可以给你足额抵押，甚至给你加杠杆。但是买下之后，你只是取得了房子的使用权，并不能立刻办到产证。必须等你还清贷款后，才正式给你办产证。
另外，如果在你还清贷款之前，这个区片的房子价格剧烈上涨的话，我们不排除房子会被正规按揭手续的后来者、一房二卖捷足先登。
如果你选择加杠杆的话，那么只要房子的价格涨跌幅超过杠杆倍数的反比，我们就会强制平仓——到时候你一分钱都不会剩下。反正证券化之后的资产，交易是非常灵活的，赎回前无房产证，隔日就能交割。高风险，高收益……”
这番话，女业务员其实已经不是诚心在卖东西了，而是赤裸裸的恐吓。
她就是指望周克被这种毫无保障的玩法吓到，然后乖乖回去选方案一。
然而，想象中的惶恐并没有出现。
“原来只要我肯承担风险，就可以拿到这么高的融资额度？那很不错啊。”周克心满意足地点点头。
“先生！你有在听吗？刚才我说了那么多风险，你不会走神了吧？”女业务员一脸不可置信。
“当然，我全部有在听。”周克理所当然地说。
女业务员狐疑地上下打量一番，确认道：“如果您真的有兴趣的话，先在这份风险告知函上电子签名吧。免得到时候赔得血本无归，去法院起诉我们销售证券化资产时没有尽到告知义务……”
“行，你说签哪儿。”周克一脸的小白状。
反正只是个告知函，又不是协议本身，签了就签了。
何况，周克是真心每一句都听进去了。
“明明应该是我们在骗他，怎么感觉这气场、这氛围，倒像是我们被他骗了？”女业务员一阵理解不能，但女人的直觉告诉她，她就像是被狼盯上了一般，有股莫名的危险感。
第70章 炒房狗的末日（）
“能介绍一下，如果我选择购买房地产垃圾债包的期货，最高可以借到几倍杠杆么？”周克面不改色地问，浑然像是一个很有把握的赌神。
女业务员不可置信地看着他，但最后还是正面回答了问题：“如果是社会信誉良好、有优质投资记录的成熟客户，我们最高可以借到30倍杠杆——但那样的风险也是非常大的，你知道的，跌幅超过3，就直接强制清盘了。
对于有稳定工作、收入和社会信誉的普通客户，我们可以加到15倍杠杆。对于靠偶然性收入的在校大学生，则要再减半，最多7倍杠杆——你需要支付15的本金，然后我们给你加剩下85的杠杆。如果资产价格下跌15，我们就强制交割清盘，你一分钱都不会剩，血本无归。
另外，如果你需要居住和使用资产包里的现房，并且装修、改造的话，考虑到你居住房子的实际价值有可能因为装修改造而减损灭失，我们将进一步强化风控。实际上我们只会等到资产包价值下跌12，也就是八分之一，就强制交割清盘。”
简单来说，就是按7倍杠杆借钱，但按8倍杠杆作为强制交割止损线。中间差额的这一倍，就是考虑到周克住进新房后，改造装修导致房子不值钱的可能性（万一周克是个审美很辣鸡的家伙，装修得房子更贬值了。作为资产证券公司，必须考虑到这种可能性。）
周克听了，也不讨价还价，继续问：“那么，你们这儿有房屋资产包的期货可以卖么？我是说做空——我现在看上了几套房子，但不看好它未来能涨价。我只是希望先有保障地住几年，也不办房产证，然后万一将来跌了，我按照到时候的价格买入、把空头还了。”
“做‘房产证券包’的看空期货？”女业务员再次吃了一惊，不过也不能不回答，“这种东西我们当然也有了，但是，你真能确定芝加哥这个区块，还会有价格下跌的房子么？赌涨已经很冒险了，赌跌的话……”
她已经彻底跟不上周克的思路了。
“你只负责告诉我，如果我想买，你们有没有这样的业务包，就行了。剩下的是我的事！”周克很是霸道地确认道。
“有，当然有，一切如您所愿……”
……
两小时后，周克和莫娜回到房车上，第一时间脱掉ar眼镜，然后把隐身机盒摆在床上，真人则躲进了铅屋。
一关上门，莫娜就忍不住说教起来：“你要抵押那么多钱干什么？这跟我们去之前说好的不一样！有房子了、解决掉双叶的生活问题，给我们留个安全的基地，这不就够了么？剩下的慢慢来啊！”
周克耐心地解释道：“我只是一开始没想到、利用这个机会可以赚这么多钱。但既然深入了解后，发现有机会，为什么不干呢？
你知道的，我们需要很多很多钱，买房只是第一步。后面要量产隐身机盒，我们首先得买一套次世代的贴片机。我最近上网查过相关资料，全套设备要200万美元。
光刻机我们可以指望当初迈阿密安全屋里的现成设备——虽然那套是科研型的，跟生产型还有点差距，不过好歹可以省掉最大的一笔开支。
另外最新的特种材料高精3d打印机、配合激光熔印，30多万美元。最后，我们还得把别墅里某几个房间进行无尘化车间改造。配套设备和改造工程款，至少是80万美元。
再算上逆向测绘建模所需的设备，这些全部加起来，没有400~500万美元，根本别想开工隐身机盒的量产——我们太缺钱了。”
周克一开始并不是不缺这些钱，恰恰相反，他早就缺。
只是，这笔缺口太大，看起来不像是短期内有解决可能性的，所以他们债多不愁虱多不痒，索性不去想了。
先把眼前这个“在芝加哥买幢别墅”的小目标完成再说。
饭要一口一口吃，路要一步一步走。
不过，也正是因为没考虑过这么远的目标，如今周克突然提出来，莫娜才觉得有些跟不上节奏：“你扯这么远干嘛？你才大一刚上了第一个月，就算你进度再逆天、学习再强、跟班吉尔教授混脸熟再快，你至少也得大二才有可能解决其他短板吧？
我们这么急弄这四五百万干嘛？而且你是冒了很大风险的，刚才居然敢咨询房地产垃圾债期货！要是我们把大逃杀比赛的收益赔进去了，以后连买别墅的启动资金都没了！”
莫娜不能不气，周克的所作所为，就像是走路还没学会走，就开始想着如何奔跑，甚至飞行。
“别气，我这不是还没签字么，只是咨询了一下、表示了投资意向。”周克拍了拍莫娜的肩膀，分析道，
“有些话，我刚才在外面不方便说，所以现在来和你关起门私聊——其实，我觉得把买房的钱，拿去买证券化的房地产垃圾债资产包，并没有多大风险。因为短时间内，房地产并不会有多大的自然价格波动。”
莫娜纠正道：“就算没什么波动，你这也是白白在冒不必要的险。”
周克眼神闪过一丝厉色：“但是，我们可以制造行情波动——我们是隐身人。你说过的，当初蒙扎克之所以能在全美推行强制植入人格芯片，就是因为有一些金融炒狗，在那儿利用大数据诱导有自杀倾向的人、在某些城市搞自杀式袭击、做空崩击这些城市的房价。
既然如此，蒙扎克不是提醒我们了么——在这个高度依赖人工智能进行金融交易估算的时代，任何一点小的黑天鹅，都能酿成巨大的市场波动。我们钱少，就搞点小新闻好了。”
莫娜吓了一跳：“你想冒险在芝加哥制造恐布？”
周克连忙否认：“不不不，怎么能制造恐怖呢——我们可是隐身人，又不能跳出来对事件负责的。所以，我们只能制造‘意外事件’。”
莫娜想了想：“可既然是意外事件的话，并不会打击到投资者信心，金融智能算法也不会抛售和dss产权价格的吧？”
周克很笃定地说：“不，有些意外事件，可以。我已经设想到了一招。”
……
几天后，周克考证严密，计划周详，在芝加哥西南近郊找了一块相对老旧城区的房产证券包。
然后，以期货做空的形式、加了7倍杠杆购入。
具体法务过程当然无须赘述了。
完成交易之后，他也不急着立刻就搞事情——如果资产包刚刚买入，市场立刻发生波动。那么即使最后找不到任何证据，肯定也会有喜欢阴谋论的人，怀疑这两者之间的关联性的。
连买保险后自杀骗保这种低端操作，好歹都得知道《保险法》里有一条，说的就是“买人身保险后两年内自杀的，属于预谋骗保，保险公司不予理赔”呢。
周克这种智商200的存在，怎么可能犯低级错误？
所以，买完之后，他除了一边住进去、装模作样开始装修、跟莫娜好好过日子。
连装修的过程，他都是非常守法的，只是弄了个房车车库。
至于无尘车间和铅屋这
