震动-第83部分
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“老领导这是在批评我了，是不是怪罪我不来看你了。”张伟爽朗地笑着，与闫博年开着玩笑，“我可不是那种台上台下两张面孔的人，这不是近来分工调整了吗，老王到地市任职去了，我就主动要求来联系您老来了。”
具体细节闫博年没法问，只好意味颇深地看了张伟一眼，缓缓地上了车，慢慢地说：“下去历练历练也是好事啊，老在机关里呆着不接地气，时间久了就缺乏感情了。”
“是啊，年龄合适的话，还是应该多在基层待一阵，很多具体的问题还是需要一些感情因素的，不然老在机关里呆着，不成为官僚，也要成为呆子了。”张伟看着闫博年说：“老王这次下清河主政一方，也还是想解决清河市委政府倦政的问题，省委寄予很大希望啊。”
“老王还是可以信赖的”，闫博年看着张伟的眼神，似乎读出了不甘和羡慕，对于办公厅这些秘书长们来说，多年的机关生活，希望的就是有机会主政地方，而且近年来领导身边的人获得了更多实际的机会，也点燃了这些秘书出身的秀才们的信心。做秘书多年，累积做到副秘书长，就是等待外放实职的机会，也就等于说是打开了仕途的上升通道，尤其是有领导们的助力，还是很有竞争力和机会的。闫博年却不看好秘书们的仕途，尽管长期在领导身边工作，积累了很多的经验，但那都是来自于领导的方式方法，很多都是宏观的，对基层实际工作并没有什么帮助，很容易形成先入为主和自以为是的工作作风，因此像是说老王，又像是对张伟的提醒一样，淡淡地说：“能力有，信心也不差，就是经验不足，摆正位置很难。”
“老领导说的是，机关里的工作作风与基层有很大不同，融和需要时间，更需要相应的能力和智慧才行。”张伟若有所思地说着。
闫博年深深地看了张伟一眼，他很满意张伟的回答，但也是这些才是他不是很满意秘书主政一方的原因。他们太能揣度领导的心思，这成了他们日常生活和工作的主要组成部分，为领导服务，根据领导的喜好工作和思考，顺应领导的心思，久而久之就成为了领导第二，成了领导的影子，惟独缺少了自己的个性和特点。当然有鲜明特点的人也是做不来秘书工作的，但闫博年不愿再继续这个话题，因为说下去自然会说到张伟的工作和安排。张伟是他做省长时的办公厅副主任，后来做到了副秘书长，自己离任时原本是建议外放实职的，只是年龄已经没有太大优势，于是建议其做秘书长人选，原本只是个顺水人情，谁知省府很重视，而且二年多来始终没有更换，下来很有可能从政府直接去政协做副主席了，也算一个不错的归宿。
“听说金凤地产的‘地王’土地被强制收回了，二亿元的保证金也被没收了？这事你知道吗“？闫博年像是偶然想起了这件事似的漫不经心地慢慢说着，扭过脸看着张伟问道：“事实真的如此吗？这回的动静够大的。”
“这是浩南省长亲自指定落实的事情，新闻今天广播了，可事实上几天以前就已经着手处理了”，张伟明白闫博年问话的意思，也知道这漫不经心的问话所蕴含的意味。毕竟这看似简单经济行为的背后，实际上是政治和权利的博弈，或许还有更深的意图。这不是能够简简单单说清楚的事情，可想了一下，还是源源本本地说：“金凤地产尽管来头很大，背景也很深，其实只是挂在北京置业集团名下的皮包公司，是个实实在在的空壳公司，实际控制人是个神秘人物，据说是省里某位高官的夫人。前年十月成立的公司，成立当月就通过拍卖方式以河州历史上从没有过的价格竞得历山区22号住宅用地。该地块位于省城高档住宅区中的中央别墅区，规划建设面积平方米。金凤地产拿地的楼面价高达9859元/平方米，当时该地块曾被称为省城的地价和楼面价的‘双料地王’。而截至今年二季度末，金凤地产总资产为2。41亿元，货币资金余额仅为934万元。可以说就是为了拿地才成立的公司，根本就没有开发和建设能力，而且根本就没有准备开发。到目前为止，还只是缴纳了二亿元的竞拍保证金，土地出让金一分钱没交。然而，让人关注的并不是多少钱拿地，也不是这样的地价能溢价多少，更不用考虑这块地能为金凤地产挣下多少真金白银，而是应该看看这块地能真正带来什么？首先是银行的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。前有银行授信融资，后有预售款和银行按揭，建筑费用在闪展腾挪间就可轻松完成。如果在此之后的二到三年间金凤地产还在不断拿地，不断得到银行授信，这资本游戏就会不断继续下去，而房款就可以直接计入利润了。这就是自去年房价高企之时，媒体和公众呼吁房地产开发企业公开房屋成本，而始终没有答案的真正症结，因为房企他们自己也没有一个真正明确的成本。因为用银行的钱和用自己的钱成本是不一样的，因为开发与捂地成本也是不一样的，因为卖房子和卖楼花成本更是不一样。这么多的不一样中有一样是相同的，那就是地产企业的利润。这同样可在金凤地产的年报看出一些端倪：去年公司合并实现营业收入17。48亿元，同比增加％；实现净利润3。39亿元，同比增长％。在盖房子高过其他实业的时候，相信金凤地产不会去依靠卖萝卜白菜获取高额利润，而17亿的营业收入，纯利润3亿多，也不是卖萝卜白菜可以得到的。这样的比例怎么能不让各行各业挤破头地进入？”张伟接着说：“河州市政府，从一开始就陷入了一个精心编织的陷阱之中，人家就根本没准备开发，而是利用这块地造势和圈钱。可由于金凤地产的来头和背景，还有可能的利益输送，始终没有任何的办法处理，回迁的住户看不到开发的迹象，几次到省政府上访，还是浩南省长顶住压力，在几次细致的调研和协调后，果断决定责令河州市住建局收回土地，只是下来的事情还有很多，土地质押、银行贷款、回迁户的住房预付款，这些都要一一落实才不至于出大篓子。”
“可恨”，闫博年咬着牙迸出这两个字来，脸色已经变得铁青，“股市可以挣钱，而且可以挣大钱的神话，现在很多人已经不信了，但房子可以挣钱的神话却令很多人相信，而各方面的助力也由不得不信。实际需求似乎并没有被真正重视起来，更可怕的是这种需求之下是高额的银行贷款和沉重的还款负担，动辄几十万、上百万的银行信贷，透支着购房者未来几十年的生存预期，一个节点的断裂带来的就不仅仅是房屋的归属，而是更严重的社会问题，甚至稳定。尽管国家调控房地产的重拳已经挥出，尽管各种招数正在发挥效力，但牵一发动全身的‘手术’究竟伤害的是谁，却是再明白不过的了。金凤地产的黯然出局并不会伤了其筋骨，而一块地的收回也不会改变开发商疯狂拿地的现实，最危险的是此举对高价买房并背负巨额银行贷款的购房者的影响。股市可以崩盘，但楼市却万万崩盘不得，不管已经积聚了多大的泡泡，不管改变的会是什么，结果只能是举步维艰。”
“今天的通气会估计浩南省长就会说到这个情况。”张伟沉吟了片刻说：“而且可能说到下来的处理办法，毕竟这么大的事情总得有个结果才可以平息各方的不满。”
“就应该启动问责机制，不能总由省委、省政府来擦屁股，即使中间没有利益输送和权钱交易，也应该对造成这种局面的当事人和负有领导责任的官员进行处理”，闫博年的脸色慢慢缓和了下来，淡淡地说：“去年西南地区的大旱，年初的低温雨雪，近期的暴雨大风，给农作物生产带来极大的麻烦，也严重影响了百姓的餐桌，以及日常生活。天灾的确可怕，但更可怕不是天灾，而是。继大蒜价格之后，与季节和气候相关的绿豆、玉米、棉花、生丝，甚至中药三七、杜仲等等，价格也在飞速上涨之列，蔬菜价格更是无一例外的售价高企，进入了物价全膨胀时代。季节性价格上涨本是市场正常的调节，短缺的物资带动价格阶段性上涨也无可非议，但此一轮物价走高却严重违背了市场规律，违背了市场预期，这是政府和老百姓都没有料到的。究竟有多少游资在炒作农产品，没有人知道；游资下一个炒作的领域是什么，同样也没有人知道；唯一知道的是游资炒作大蒜近两年，物价、工商、农业等职能部门束手无策，地方政府更是没有任何措施和办法遏制。大蒜、绿豆毕竟不是生活必需品，价高少吃也就是了，但蔬菜却是百姓餐桌日日离不了的，价高自然对正常生活产生影响，而棉花、玉米、生丝等农产品的价格走高，必然传导到生产领域，而最终承担恶果的还是百姓自身。对于恶意的炒作，以及囤积居奇、哄抬物价的行为，必要的打击是必须的，也是容易做到的，无非是堵、疏两条，严厉地打击和查处，强硬地使价格回归；另外就是放出储备或大量进口，以量价齐跌遏制炒作，只要有效的进行打击，使炒作资金血本无归，才能从根本上使物价回归理性，从而防止下一次或其他领域的炒作。管理和监督市场行为是政府的职能，打击价格欺诈、恶意炒作、囤积居奇是政府职责范围内的事情，任由游资炒作一种或多种产品而没有必要的应对之策，说轻了是政府不作为，说重了是，缺乏市场经济条件下应变和管理的能力。面对即将到来的通货膨胀，面对日益严峻的物价形势，百姓在期待政府的措施和作为，期待政府打击恶意炒作的重拳，这对政府是个考验，是新形势下稳定社会的考验。”闫博年又陷入了沉思，果断地说：“相信政府会给老百姓一个满意的答卷，因为一个连百姓餐桌都管理不好的政府，真不知道还能做什么。”
“是啊，政府的信誉和威望是靠为人民服务来获得的，老百姓看的是政府的作为，而政府官员的作为往往也是要有政府来承担后果的。”张伟想着说，“今天从网上看的一个新闻，听起来更像是笑话，可却笑不出来。”张伟看闫博年望着自己，就详细地叙述着，“是说一个二十多岁的年轻人，到一个经常光顾的租车行租车。原本很简单的一件事，以往也是经常出现的，交了租金，验看了身份证，车子就开走了，过几天又还回来了，一场生意就此结束。可这次不同，同样的程序过后，车子却没有还回来，直到警方介入，真相才大白，车子居然给伪造手续卖掉了。案子简单的让人想笑，却又让人想哭。一件这么愚蠢的事情，一个这么无知的罪犯，一场这么胆大妄为的犯罪，原因仅仅
