重生之官商风流-第40部分
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唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。
唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。
“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”
唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，盘又比较容易滞销，会占用开商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开中占到的资金比例……”
唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个盘开的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”
看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开成本高，开商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成盘滞销占用资金之类。不过若是作为开商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法？”
唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”
唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要展起来，还是要充电的。”
这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。
“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开，我们除了开出大量的住宅之外，还可以在盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”
顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合市，只有我们能够迅的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次性的交易，从生活上的配套设施下手，我们却能源源不断的从入住的人群身上汲取利润。当然，这个的关键是要形成人流规模，培养商业氛围。”
听唐昱款款而谈，唐天浩的脸上已经失去了开始时候的神色而显得有些严肃。
唐昱提出的无疑是一种全新的商业模式，这种靠追求边际效应来赚钱的地产开模式唐天浩以前没有见过，甚至都没有听说过。但不得不说，他现在已经被唐昱说的有些心动，对这种所谓的边际效益忽然向往起来。
忽然想起，上次大哥唐天鸿还和自己说他家小子把自己书房那些经济学的大部头都看光了，当时只以为唐昱是看着玩，现在看来，远不是那么回事儿啊。
他自然不知道，唐昱和他说的东西完全是后世的所见所闻，是后世之中他看到过的成熟的地产开模式。类似于万象城模式、华侨城模式以及郊区大盘模式在后世都已经被运用的相当成熟，唐昱只是从里边抓出一部分他二叔现在有能力进行做的。凭借几千万的资金，想要建城那是完全不可能的事情，追求边际效应倒不失为一种好办法。
当然，要尝试一种全新的商业模式自然不是如此简单，唐天浩也不敢一下子就下决心去尝试，他还要找一些专业的人来咨询意见，还要具体的去了解边际效益这个东西，还要去了解如何培育一个地方的商业氛围，还要要找方建铭讨论一下可行性。
……
4月下旬，绿都的开业显得相当的低调，一点也不似拥有雄厚的背景。
市委市政府那边虽然苏慕儒也带着唐天鸿过来露了一下面，不过都显得相当的低调，一点也不张扬，注意到的并不多。绝大多数东陵市的人都没有注意到有这么一家资金规模达到六千万的地产开集团落户东陵了。
不过绿都在开业之后立马咄咄逼人起来，并迅的吸引了广大市民的眼球，因为绿都开业之后，它所针对的第一个对象竟然是东陵市地产行业的巨无霸，万建。绝大多数人都在想着看绿都的笑话，看看这个捋虎须的人如何被万建碾的粉身碎骨，最后的事实却让人大跌眼镜。
在绿都的咄咄逼人之下，称霸东陵市地产行业十数年的万建集团竟然在第一时间选择了退让而不是把绿都碾碎掉。于是，东陵市的人知道绿都这个以前毫无名气的地产开集团，知道这个集团可以强势到让万建退让。当然，这个事实东陵市内也有一部人心中有数，他们是知道唐天浩背景的人，是明白万建退让原因的人。
唐昱在之前已经就算计万建的事情与苏慕儒打过招呼，苏慕儒表面上不动声色，心里边却暗乐，有机会打击一下蔡明财这条不听话的狗，苏慕儒自然不遗余力。
完全的了解了唐昱的计策之后，苏慕儒又在心中暗叹，老唐家这小子，不仅是有大聪明，肚子里阴狠的主意也不少。不过他倒是越看越喜欢唐昱，他自己就是因为过刚过直而在仕途上边屡屡吃亏，自然希望唐昱不要像他这样。他和唐昱要认干亲的事情也在东陵市流出风声来，日子也定好了，就定在五月上旬。
绿都要针对万建，苏慕儒自然也配合着在某些场合透露出一些口风，这些口风传到蔡明财的耳朵里边，他做出的理解就是，万建是东陵市的利税大户，苏慕儒要是要政绩，也不会把他的万建整倒，可是万建若是一直在东陵市里边又碍他的眼，让苏慕儒心里边堵，那么，苏慕儒的意思自然很明了：现在，你暂时不要在东陵市碍我的眼。
于是，蔡明财在和东陵市官场上的某些人交流之后，认为现在不能和苏慕儒要硬碰硬，暂时来说退避三舍还是很重要的。
眼下绿都咄咄逼人，谁都知道唐家与苏慕儒的关系，他就自然而然的理解为是苏慕儒授意唐天浩找他出气，所以他尽量退避，还要让唐天浩刮下些肉来让苏慕儒消气。反正左右不过几百万的事情，对他来时实在是不值一提。若是花几百万能收买了苏慕儒，指不定他做梦都会乐醒了，不过自己也知道那不可能，能让苏慕儒不针对他就万事大吉了。
当然，他对苏慕儒也不是很憷，万建能在东陵市屹立这么多年不倒自然有自己的道理，蔡明财知道，不久之后等黄宝德与苏慕儒之间的蜜月期一过，到时候就是自己的机会，那时候便是苏慕儒想要卡脖子也很难做到了。那时候即便是苏慕儒对自己的怨气还没有消，他和黄宝德联合起来也足够对抗苏慕儒的强势。
这时候恰好听闻海南房地产那边持续火爆的消息，他自己前两年在海南投下的两千万已经翻了几番。而且，唐天浩千万出头的身价在海南两年就打滚般的到了六千万，东陵市知道这个传奇的颇多，这自然让蔡明财也很是心动。以前的时候因为东陵市这边天兆家园占用了大笔的资金让他无暇顾及海南那边，现在有机会了，自然要去捞一把。
蔡明财也不会怀疑唐天浩回来东陵市的目的，只以为是以为苏慕儒和唐天鸿得势他才从海南退出，毕竟房地产这个行业对政界的资源有很强的依赖性，在东陵市有这么好的政界资源，若是不利用好那就是傻子了。
所以，蔡明财在知道自己目前在东陵市碍苏慕儒的眼，短时间内自己一方还没有与苏慕儒对抗的实力，海南那边持续火爆的市又是那么的吸引人，他索性决定暂时把东陵市的力量往海南那边转移。
于是，从四月下旬开始，东陵市的地产行业就出现了一种诡异的状态，绿都等后起之秀不断的挤压万建的房地产份额，而万建则步步退让，从下旬开始更是把主要力量往海南那边转移。
急于到海南掘金的蔡明财没有意识到，原本对他一直卡着脖子的银行开始对他开放了一些口子，对他紧紧捂着的钱袋子也能贷出款来，虽然手续要繁琐一些，抵押物要大一些。没有意识到危险的他只以为这是他公关的结果，或者说他转战海南的行为已经得到了苏慕儒的谅解，于是拿出大把的地皮和盘抵押贷款到海南去投资。
与省城来自方建铭的接洽也让他欣喜若狂，正所谓刚想睡觉就有人送来了枕头，虽然方建铭的开价比市价略高一些，不过看市持续火爆的前景，蔡明财觉得还在接受范围之内，于是开始与方建铭进行谈判交易。
当然，海南市不正常的火爆还是让蔡明财这个玩了很多年地产的老狐狸有些警惕，不过想着自己只是玩短线投资，三两个月东陵市这边的局面就会好转，到时候资金早就回笼了，完全不用担心。而且，那高额的利润确实让人怦然心动。
当然，最后，谨慎的他还留了一些余地，怕唐天浩这边逼的太紧，东陵市里边还保留了一定的实力。
前前后后，蔡明财往海南和北海两边投进去三亿多接近四个亿的资金。
正当他还在为财大梦憧憬在与方建铭交易的时候，这边唐昱和唐天浩两个人早就乐翻了头。
乐翻了头的也不止他们两个，例如从蔡明财手里多赚了一笔的方建铭就很是高兴，这种与唐昱双赢的事情，他还是很乐意做的；得到消息的苏慕儒也很是高兴，这个恶心了他大半年的人，终于即将尝到恶果了……
若是蔡明财知道唐昱�
