重生之官商风流-第135部分
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说着抬眼看了看唐天浩脸上不以为然的神色，唐昱心中立马就知道，他二叔显然不在意这种事儿，也不把那事儿当成脏水。毕竟，那是那个时代默认的行业规则，他早就习惯了这种类似的事情，自然不以为意，唐昱只得暗暗摇了摇头，不再和他纠缠这个问题。九十年代，确实是一个商业道德底线无比地下的年代。
“算了，既然二叔你不以为意，我在这件事儿上边也不和你多说了，不过我还是要表明我的态度，也算是我老爸和干爸的态度。我们赚钱，不能赚像万建那样的黑心钱，要不，我们和蔡明财有什么区别？绿都和万建有什么区别？二叔最好想清楚这件事儿，再多考虑考虑。而且，二叔你要知道我爸以及干爸都是什么样的性子，就他们那性子，虽然说偶尔给你撑撑腰可以，不过那是有前提的，要看二叔你做的是什么样的事情。若是强拆这种事儿是绿都做的或者绿都默许别人做的，二叔你自己想想我爸以及我干爸会是什么态度。他们两个，和陈松威是不一样的。”
唐昱提到唐天鸿和苏慕儒，唐天浩的脸上这才有些动容。
他自然知道他大哥唐天鸿是什么样的性子，若不是因为那种性子，以唐天鸿的能力也不至于在党史研究室里边一直做冷板凳。苏慕儒的性子和唐天鸿有些类似，都是眼睛里边容不得沙子的人物，若不是这样，陈松威也不至于一点儿也抓不住苏慕儒的把柄而不得不铤而走险去陷害苏慕儒。
唐天浩自然明白，他的绿都这会儿之所以能在东陵市里边顺风顺水，这里边自然少不了苏慕儒和唐天鸿的影响力，若是绿都做的事儿让这两个人看不过去了，那也就意味着绿都在东陵市里边的路子走死了，所以唐天浩这才脸上动容。
唐昱可不管唐天浩心里边这时候转过的想法，事实上他也能够猜到他的想法，唐昱转而撇过这件事儿继续往下说，
“拆迁的事儿比较是万建之前负责的，我们先不说这事儿。二叔你对这个项目起了心思，这几天想必也做了不少的功夫，不知道二叔对财神广场这个项目有什么具体的计划。”
“计划？”唐天浩愣了一下，“这还需要什么计划，都是现成的东西，万建之前已经下了很深的功夫做了调研，到时候从万建手里边接下了项目之后，自然是根据绿都的实力稍作改动，然后上马项目就行了，还需要重新做一份完整的计划吗？”
听唐天浩的话，唐昱彻底的无语了，二叔你好歹也是白手起家混了近亿资金的人物，怎么会说出这么小白的话来，一个那么大的项目的转让，哪是那般简单的事儿。不过细细想想，似乎他说的也有些道理，万建之前已经把该做的工作都做完了，在财神广场的项目上边所做的工作几乎是面面俱到了，确实没有必要重新再做一遍，当然，这是指万建的计划想得通的条件下。
万建的计划能成功吗？毫无疑问，自然是无法成功的，如果能够成功，财神广场也不会成为2ooo年之前东陵市最大的烂尾项目。所以唐昱才觉得，唐天浩的话说出来很小白。不过九十年代家的人，好多都是泥腿子出身的，这些倒也不是很讲究。
“二叔，我之前多对这个财神广场的状况也是有所了解的。我给你说说我了解的东西，蔡明财在去年接下了财神广场的项目之后就开始大肆的进行销售推广，对财神广场的商业盘进行销售概念的炒作。万建在此之前就表示过，财神广场的商业盘的租售方式上采用的是分割小面积商铺销售的方式，而且万建的计划是采用返祖的模式，宣传推广之中万建承诺了高达25％的投资回报率，这个没错。”
唐天浩点点头，虽然奇怪唐昱为何会知道这些圈子里边的东西，不过唐昱说的却是没错的，财神广场的项目，万建早就做出了规划并放出了风声，那25％的投资回报率，看起来似乎是一个相当诱人的想法。而且，唐天浩虽然不耻于蔡明财的人品和手段，不过却也不得不不承认此人在商业地产开上边独到的眼光和魄力，除了五月份那会儿在海南算计了万建一次让蔡明财大伤元气之外，在东陵市内，万建还不曾马失前蹄过。
“原来你也知道万建那边的情况啊，分割小面积商铺销售，这个方式我个人认为是很不错的，这种租售模式是近年来从沿海那边流行起来的商业盘的租售模式，至于返祖的手法，我觉得对销售的促进作用是很大的，怎么，你觉得有什么问题？”唐天浩看着唐昱。
“问题大了。”唐昱皱起眉头，“二叔，你在东陵市多年，还不了解东陵市的投资商的投资惯性思维？我们东陵市的人，在商业投资上边，绝大多数都是趋于保守的。我们历来的商业传造成了我们东陵市的投资者对于所谓的销售概念的炒作并不热衷，他们更倾向于投资回报的实质保障。而万建在财神广场上边的销售模式，看他们前期的销售推广，明显是采用了炒作销售概念的手段，这种手段，在趋于保守的东陵市商圈内，是很难获得成功的，或许放在省城绵州还行，我们东陵市，那是万万不可能成功的。25％的投资回报承诺，看似很吸引人，不过放在东陵市里边，未必行得通啊。”
喝了口水，也不管唐天浩脸上若有所思的表情，唐昱继续往下说，“而且，不仅仅是在东陵市内这种炒作的方式很难获得成功，便是换个其他地方也不容易成功。五月份海南和北海的事情二叔你现在想必还是心有余悸，海南和北海的市泡沫，只是整个国家市经济泡沫的一个缩影，只不过那边的泡沫过于庞大，国家不得不采取手段戳破整个泡沫，事实上，各地的市，目前都存在这或多或少的泡沫，可以说，现在，国内整个市，都处于一个泡沫经济的大背景之下，在这种大背景下，难道二叔你觉得这种靠着炒作销售概念的模式能够在商业地产上边获得成功吗？尤其是在东陵市整个整个商圈都处于保守的环境之内，这完全是一件不可能的事情。”
唐天浩脸上的眉头越皱越紧，心中却不得不承认，唐昱说的是有些道理的。
东陵市原本的商业氛围就不重，敢于投资的人都不多，绝大多数人宁愿把钱存在银行里，而敢于投资的投资商中，里边绝大多数都如唐昱所说的那般，趋于保守，他们这些人对于销售概念的炒作并不热衷而是更倾向于投资回报的实质保障。唐天浩对于东陵市内历来的商业传统也是有些了解的，这是东陵市商圈的传统，形成之中投资惯性思维有多方面的因素，不是短时间之内能改变的。东陵市内，敢于像唐天浩和蔡明财这样拼的投资商，不多，屈指可数。
至于唐昱口中的市泡沫经济，唐天浩自认，在这件事情上边，唐昱远比他有言权，或者说国内，少有几个人比唐昱更有言权，因为在五月份海南的事情之中，只有唐昱一个人提前做出了精准的预测。
既然唐昱说整个国内的市都处于泡沫经济的大背景之下，这个定然是有些道理的。
事实上，自从五月份海南的市泡沫破灭之后，唐天浩也特意关注过这方面的事情，也多少意识到了一些东西，觉察到了国内市泡沫充斥的事情，不过没有唐昱说的这么明确罢了，而且他的目光也远远没有唐昱所说的格局大，只是收集了省内的信息分析了一下，也征询过一些专家的意见。
“可是万建为何……”唐天浩有些疑惑的问了一句，他也是最近几天才对财神广场的事情上了心的，忙着收集各种各样的资料，唯独没有怀疑过万建在这个项目上边所采用的销售模式。
唐昱笑了笑，“蔡明财什么心思我们且不去管它，反正这种模式，我看是不行的，起码放在东陵市搞不起来。”
唐天浩犹豫了一下，“那我们可以不采用万建的租售模式，我们完全可以采用一种心的租售模式，采用适合于东陵市的模式，二叔知道你脑子里边有货，怎么样，不给二叔提点提点。”唐天浩好不容易找到一个涉足商业地产的契机，这可是一个很好的切入点，让他就这么放弃了，确实是有些不甘心，而且这个项目上边，大有便宜可以占的。虽然唐昱刚刚说的东西已经让他有些动摇，不过唐昱只是说炒作销售概念的模式不大适合东陵市，若是仅仅这样，完全可以采用另外一种模式。
唐昱偏着头看着唐天浩，“二叔你就对财神广场的项目这么上心这么想搞这个项目？”说完摇了摇头，“财神广场的项目，可不仅仅是因为销售模式的问题，刚刚我也说了，财神胡同拆迁的时候死了人，而且不是一个，还重伤了十多个，这些东西，迟早是个隐患，二叔要想玩地产就要正正经经的玩，要不我爸和干爸的面子上都会不好看，最好不要和这些东西牵扯上去，即便是这件事儿是万建的人做的，不过绿都若是接下了工程，自然就连带着把财神胡同的人的怒火转移到了绿都的身上，二叔可要注意了。”
唐天浩张嘴想说，不过还没有开口唐昱就接着往下说，“财神广场的事儿，也不仅仅是因为这两个原因让我劝说二叔放弃的，其实还有两个原因。”
“还有两个原因？什么原因？”唐天浩又好奇起来，刚才唐昱说的这两个东西虽然已经让他有所动摇，不过还不足以让他放弃财神广场的项目，这时候自然好奇唐昱口中的两个原因。
唐昱微微笑了笑，“第一个原因二叔你怕是想不到，绝大多数人都不会意识到这个原因。”说着笑了笑，“财神胡同的项目是因为地理条件不错，所以才吸引二叔你想在那边投资商业地产，这个没错。”
唐天浩赞同的点了点头，正是因为财神胡同的地理条件优越，所以他才有些舍不得放弃。财神胡同不仅是位于火车站附近，其实整个地理位置在东陵市内来说都是不错的，尤其是二环规划之后，那边能够形成一定规模的人流，非常有利于商业地产的开，若是开为住宅就有些浪费了，而且区里边和市里边都不希望那边开为住宅，而是要作为大型创业地产的项目来开。
“那二叔你知不知道，紧挨着财神胡同的旧城区，或许用不了多久也要进行改造？”
“什么？”唐天浩脸上立马大惊失色，这对他来说可是个惊天大新闻，“小昱你从什么地方知道的这个消息？准确不正确？”
若是紧挨着财神胡同的旧城区也进行改造的话，那对投资财神广场的人来说可不是个好消息，旧城区紧挨着财神胡同，那边的地理位置比财神胡同更好，无论是地理位置还是交通条件都要好的多，而且是紧挨着财神胡同的。若是那边也进行了改造，而且是作为商业地产来开，那财神广场的项目可就危险了。可以说，旧城区的开对财神广场这个项目，有着致命的影响。
唐昱也不理唐天浩的惊疑，“旧城区的改造虽然没有提上日程，不过想来也就是明后年的事情，今年年底的市政规划上或许就会提出来。事实上，旧城区的改造也是势在必行的，旧城区被规划在二环以内，市里边总不能容许那样一块牛皮癣一直贴在那儿。以前一直没有提出来，那是受限于市里边以及城关区的经济展条件，不过现在看城关区的展度，不过两年，旧城区改造肯定会提上日程的。再说，我干爸初掌实权，在市政规划上�
