高升-第355部分
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但是搞集镇改建，毕竟不是农村盖房子，这需要统一规划，因此就需要找一个优质的设计单位进行规划设计，出具可行性研究报告，拿到可行性研究报告之后，然后才能通过建设、规划、地震等部门的层层审批，最后立项成功，然后才能动工建设。
而且由于陈红兵和郑洪涛在房地产行业都是门外汉，因此他们还需要一个懂行的项目经理来协助他们做这件事。
而陈红兵和郑洪涛的人脉不广，认识的人不多，尤其是认识的有本事的人不多，所以这个找设计公司以及项目经理的工作，又主要落到了陈庆东的身上。
陈庆东想了想，还是给赵长斌打了个电话。
在陈庆东认识的人里面，他认为赵长斌是路子最广，也是最有可能帮到他的人了。
陈庆东和赵长斌通了电话，并且告诉了赵长斌，最后是由绿野养殖场接过来了开发双山镇集场的工程，赵长斌自然知道绿野养殖场和陈庆东之间的微妙关系，听了陈庆东的话之后，立即笑了起来。
笑了一阵子，赵长斌才很注意细节的说道：“庆东，你哥真是太牛了！真的！现在连你们县城都还没有几个房地产商呢，你哥竟然敢上马你们乡镇的房地产项目！该怎么说呢……嗯，打个或许不是太恰当的比喻，这真是初生牛犊不怕虎啊！”
陈庆东也笑了起来，道：“斌哥，我哥也是没有办法，张书记把这个工作当做政治任务交给了我哥，他不接过来也不行啊。”
赵长斌也不点破，只是笑道：“庆东，其实我这几天又好好想了想你们镇这个项目，如果操作的好，这个项目也不一定就会赔钱。但是，说句实话，就算是操作的再好，你们这个项目也赚不了几个钱，跟付出的时间和精力相比，简直就是太鸡肋了，所以也就只有你们本地的企业愿意接这个烫手山芋。”
“斌哥，你真是说的太对了！”陈庆东略带尴尬的说道，他心想，这个项目要是传出去，肯定会被那些懂行的人当成个笑话。
“庆东，不过我很欣赏你哥的勇气。”赵长斌说道，“你们现在缺少一个懂行的项目经理是吧？这样吧，上次你见过面的卢东方正好也要去你们双山镇负责生态园项目，这是个小项目，费不了多少劲。我就让卢东方顺便给你哥做项目经理吧。他以前在龙湾也参与过地产项目，对这里面的事还算是比较了解的。你们这个项目其实也不大，总体要求也不会太高，他应该能够胜任。你们找设计院做可研报告，以及后面的立项程序，还有建筑施工，都可以交给他来操心。”
陈庆东十分高兴，他是见过卢东方的，这个卢东方看起来就是一个挺有能力的人，而且也是一个很机灵的人，由他来给帮忙做这个项目经理，那就真是太方便了。
至于赵长斌的这个生态园项目，陈庆东早已经从许薇那里知道，赵长斌投资这个项目根本就不会为了这个项目的发展前景，主要就是为了套取各级项目资金用的，现在资金已经到手，同时还进行了几百万的融资，所以这个项目的进展缓慢与否，估计根本就不会让赵长斌上心了。
由卢东方同时操心这两个小项目，应该是没有什么问题的。
念及此，陈庆东便说道：“斌哥，真是太谢谢你了！有了卢经理帮忙，那我就没有什么担心的了。至于薪酬方面，我们绝对也不会亏待了卢经理的。”
“这个我就不管了，你们自己谈。”赵长斌说道，“不过，作为朋友，庆东，我给你提醒一句，给卢东方的薪酬，最好是按照这个项目一次性给他多少钱，省的扯皮。至于价格吗，我认为按照市场行情，四五万就完全可以了。当然了，我只是给出一个参考，具体的东西还是你们自己协商。”
“我明白了，斌哥，谢谢。”
“呵呵，不用客气了，庆东。”
“斌哥，什么时候再到双山来，我准备好土鸡和新鲜的羊羔肉，请你吃饭。”
“呵呵，没问题。”赵长斌笑道，“不过最近我在龙湾这边也有一个项目，就先不去你们那儿了。等过段时间吧。庆东，你们镇的那片老林子很不错，还记得我给你说过等以后有机会了去你们那儿玩弓猎吧？等下次吧，看有没有机会。”
赵长斌已经两次给陈庆东提到来双山镇玩弓猎的事了，陈庆东便把这件事记在了心里，想着以后一定给赵长斌创造一个来双山镇玩弓猎的机会。
两天以后，卢东方就来到了双山镇，陈庆东、陈红兵他们热情的接待了卢东方。
“卢经理，我们都是门外汉，这次的项目就全靠你了。”陈红兵跟卢东方握了手说道。
“呵呵，陈总，你真是太客气了，我受赵总委托，能为你们做这个项目经理，感到非常荣幸，我也会尽心尽力做好自己的份内工作。”卢东方十分得体的说道。
卢东方的态度不卑不吭，说话也挺有水平，而且看起来十分有职业素养，这让陈红兵和郑洪涛都对他十分满意。
“卢经理，我们这个项目时间非常紧急，应该马上就要上手，你看我们现在应该怎么做？”郑洪涛问道。
卢东方思考了一下，说道：“既然这么紧急，我认为在跑立项的同时，现在就应该先去做规划设计了。不过，冒昧问一句，郑总，咱们这一块地的使用权已经拿到了吗？”
郑洪涛看了一眼陈庆东，陈庆东道：“已经在走手续了，应该很快就能拿到。”
“拆迁工作还没有开始对吧？”卢东方又问道。
陈庆东最近两天恶补了一下房地产开发知识，所以对卢东方提出的这几个简单的问题便能够问答如流，道：“对，卢经理，等土地使用权确定下来以后，便可以立刻申办，这几天，我们正在对被拆迁户做思想动员工作，等到下来以后，立刻就可以动工。”
说完这些，陈庆东烟蒂摁灭在烟灰缸里，又接着说道：“我们的意思是，为了赶工期，在做这些基础工作的同时，能够由设计院把建设规划做出来，拿到可研报告。”
卢东方略有些惊诧的看了一眼陈庆东，似乎是没有想到陈庆东竟然对这个流程如此熟悉，很快又说道：“陈镇长，我明白你的意思了。景江有一家挺出名的建筑工程院，我有一个同学就在那里做工程师，我马上就给他联系，让他给咱们做一下设计。”
“可以。”陈庆东说道，“卢经理，辛苦你了。我们乡镇的条件有点差，我们会尽可能的给你提供好的条件，如果你有什么需求，也完全可以提出来。”
卢东方笑了笑，道：“陈镇长太客气了。生活方面，我倒是没有什么问题，因为我也是常年跑工地的，各种生活条件都能适应。只不过，在工作上，我还有一个小要求。”
“卢经理你说。”
“是这样，这个乡镇改造的工程虽然不是什么大工程，但是大工程该有的程序，这个工程也全都有，我一个人工作起来确实比较吃力，如果从双山给我配人，合作起来，恐怕也没有默契。所以我的意思是，希望能带两个助手过来协助我工作。”
卢东方的这个要求其实倒也算不上什么，不过陈庆东倒也不方便拍板，便笑道：“陈总，郑总，你们觉得怎么样？”
陈红兵跟郑洪涛早就已经培养出来了默契，只是对视一眼，便已经尽在不言中。
郑洪涛便笑道：“没问题，卢经理。不过，在开始合作之前，我们不妨先小人后君子，先把薪酬的事也谈了吧。”
卢东方也正有此意，便说道：“可以啊，郑总，你们是老板，薪水的事，你们决定。”
郑洪涛呵呵笑道：“卢经理，你是赵总介绍给我们的，虽然在这个工程上，咱们名义上来说是雇佣关系，其实更是朋友。对于这一行，我们也不是太懂。不过卢经理你是行家，你可以按照行情给我们开个价。”
卢东方想了想，然后说道：“郑总，既然这样，那我就不客气的开个价了。”
“行，卢经理你说。”
“这样吧，这个工程是赵总介绍的，交情占了很大的成分。我就按照市场行情，总体开一个价，这个工程顺利完成，验收成功之后，我和我的两个助手，总共要……四万块人民币就可以了。”卢东方说道。
在这之前，赵长斌已经单独给陈庆东说过，按照市场行情，给卢东方四五万就够了，陈庆东也向陈红兵和郑洪涛说了这件事。
现在，卢东方加上他的两个助手，总共才要四万块钱，算是一个相对较低的价格了，这既说明了卢东方是个相对本分的人，同样也说明了卢东方是个懂得控制自己的人，换句话说，这是一个聪明的人。
不过，卢东方虽然提出了四万块的套餐价，但是看在赵长斌的面子上，自然要给他加一点，才能双方的面子都照顾到，皆大欢喜。
陈庆东便对郑洪涛使了个眼色。
郑洪涛会意，笑着对卢东方说道：“卢经理，那这样吧，就按你说的这样，不过我们给你这个小团队五万块人民币。”
卢东方似乎是预测到了会这样一般，倒也不推辞，说道：“那多谢了，郑总。你们是赵总的朋友，我是完全信得过的，所以这笔钱，不用按照市场常规分期付款，等到工程全部结束以后，一次性付给我就行。”
“行，那就这样！”郑洪涛一边说着话，一边向卢东方走了过去，对他伸出了右手。
卢东方也伸出了右手，跟郑洪涛握在了一起。
第四百一十九章 拆迁方案
搞定了卢东方做项目经理的事之后，陈庆东便把全部精力用在了拆迁工作上
事实跟陈庆东想象的差不多，通过工作人员对集场两侧房主的走访动员之后，发现大约只有七成左右的房主愿意接受赔偿条件，配合拆迁工作，而这些同意拆迁的房主又有九成以上都是没有门市房的普通住户。
换句话说，那就是有门市房的户主几乎全都不同意拆迁。
其实，这个问题主要还是出现在拆迁标准上。
经过张云刚、郭玉峰、陈庆东、陈红兵、郑洪涛等人开会研究，最后在张云刚的坚持下，建立了一个比较详细的拆迁标准，具体来说，是两个方案。
第一个方案是房屋回迁方案：所有房屋等建筑物，无论房子质量如何，都可以回迁，其中土坯房按照原面积乘以零点九的标准回迁，砖瓦房等面积回迁，预制砖梁结构房屋按照圆面积乘以一点一的标准回迁。所有房子，门市房还可以回迁门市房，普通住房则还是回迁普通住房。
另外，愿意回迁的，每平方米还可以获得二十元的奖励，同时，在规定的时间前签署了拆迁协议书的，每一个房子还可以额外获得两千元的奖励。
第二方案是货币化安置：如果不愿意选择回迁的，也可以以货币的形式安置，具体标准为土坯房每平方米补偿一百元，砖瓦房每平方米补偿一百五十元，预制砖梁结构房屋每平方米补偿二百元，而且这些面积都只限于土地
